ঢাকার বিভিন্ন এলাকায় ফ্ল্যাটের মূল্যের তারতম্যঃ ২০২০-২০২১

অ্যাপার্টমেন্ট কেনা, বেচা বা বিনিয়োগের প্রশ্নে সব থেকে জরুরি হচ্ছে বর্তমান সময়ে ফ্ল্যাটের মূল্য তারতম্য সম্পর্কে বিশদভাবে ধারণা রাখা। এ বিষয়ে ভালোভাবে জানা থাকলে একজন ক্রেতা, বিক্রেতা বা বিনিয়োগকারী সহজেই সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে, ঢাকার মাঝে ফ্ল্যাট কেনা বা বেচার জন্য সঠিক সময় আসলে কোনটি। এছাড়া, বর্তমানে রিয়েল এস্টেট মার্কেট কোন দিকে যাচ্ছে এটিও আপনি খুব সহজেই বুঝতে পারবেন যদি  ফ্ল্যাটের মূল্য তারতম্য সম্পর্কে ধারণা থাকে। 

বিপ্রপার্টির তথ্য বলছে, ২০২১ সালে ঢাকায় প্রতিটি ফ্ল্যাটের প্রতি বর্গফুটের গড় মূল্য ছিল ৬,৩৪০ টাকা, যা ২০২০ সালের ফ্ল্যাটের তুলনায় ২% কম। এই সময়ের মধ্যে, ঢাকার মাঝে ৬৭ এলাকার প্রায় ২৯টি এলাকায় ফ্ল্যাটের মূল্যের নিম্নমূখী ও ৩৮টি এলাকায় ফ্যাটের মূল্যের ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখা গেছে। 

ঢাকার মাঝে ২০২০ থেকে ২০২১ সালে বিপ্রপার্টির তালিকাভুক্ত হওয়া ফ্ল্যাটের মূল্য তারতম্য সম্পর্কে বিস্তারিত জানতে পড়তে থাকুন আজকের আর্টিকেল। 

বাড্ডা 

২০২০ ও ২০২১ সালে ফ্ল্যাট কেনার জন্য জনপ্রিয় এলাকাগুলোর মধ্যে অন্যতম এলাকা ছিল বাড্ডা। বিশেষ করে যারা ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে হোমলোন না নিয়েই ফ্ল্যাট কিনতে চান তাদের অনেকেই সুলভমূল্যের কারণে বাড্ডাতে ফ্ল্যাট কিনতে চান। এদিক থেকে ২০২০ ও ২০২১ সালের হিসাবে, উত্তর বাড্ডা, মধ্য বাড্ডা, শাহজাদপুর, দক্ষিণ বাড্ডা, নূরের চালা ও ভাটারা ছিল বাড্ডার মাঝে ফ্ল্যাট কেনার জন্য সবচেয়ে জনপ্রিয় কয়েকটি এলাকা। ২০২১ সালে জগন্নাথপুর, খিলবাড়ি টেক ও মেরুল বাড্ডার মত এলাকাগুলোতেও ফ্ল্যাটের দামের উর্ধ্বগতি লক্ষ্য করা যায়। 

২০২০ সালের তুলনায় ২০২১ সালে, বাড্ডায় গড়ে প্রতি বর্গফুট ফ্ল্যাটের মূল্য বৃদ্ধি পায় ৭%। এবং ২০২১ সালে ভাটারায়  প্রতি বর্গফুট ফ্ল্যাটের গড় মূল্য ৫,১১১ টাকা করে থাকায়, বাড্ডার আশেপাশের এলাকাগুলোর মধ্যে ফ্ল্যাট কেনার দিক থেকে এই এলাকাটি ছিল জনপ্রিয়তার শীর্ষে।  ২০২০ ও ২০২১ সালে বাড্ডার মাঝে বিভিন্ন এলাকায় ফ্ল্যাটের মূল্য তারতম্য এর তালিকা দেখে নিন- 

বসুন্ধরা আর-এ 

যদিও বসুন্ধরা আবাসিক এলাকার উন্নয়ন কাজ এখনো পর্যন্ত চলমান, তারপরেও শহরের অন্যতম আকর্ষণীয় এলাকা হিসেবে বসুন্ধরা আর-এ কখনোই তার আবেদন হারায়নি। আর এলাকাটিতে প্রপার্টির এই বিশাল চাহিদার কারণেই এখানে ফ্ল্যাটের মূল্যও দিনকে দিন বৃদ্ধি পাচ্ছে।  

আমাদের ডাটা অনুযায়ী, ২০২১ এ বসুন্ধরায় প্রতি বর্গফুট ফ্ল্যাটের গড় মূল্য দাঁড়ায় ৮,১৩৬ টাকায়, যা কিনা ২০২০ এর মূল্যের চেয়ে ২% বেশি।  

বিভিন্ন মানুষের চাহিদা অনুযায়ী, এখানে রয়েছে বিভিন্ন ধরনের ও বিভিন্ন মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট। বিশেষত, ২০২০ ও ২০২১ সালে এই এলাকাটির ব্লক এ, বি, সি, ডি, ই, এফ, জি, এইচ এবং আই এর অ্যাপার্টমেন্ট এর চাহিদা ছিল উল্লেখ করার মত। তবে, ২০২১ সালে কে, এল ও এম ব্লকেও প্রপার্টির চাহিদা বৃদ্ধি পেতে দেখা যায়। বিশেষ করে যারা সুলভমূল্যে ফ্ল্যাট কিনতে চান, তারা অনায়াসে বেছে নেন এই ব্লকগুলোর অ্যাপার্টমেন্ট। 

২০২০ ও ২০২১ সালে বসুন্ধরার মাঝে বিভিন্ন ব্লকে ফ্ল্যাটের মূল্য তারতম্য এর তালিকা দেখে নিন-

দক্ষিণখান

দক্ষিণখান এই তালিকার অন্যান্য এলাকার তুলনায় ততোটা জনপ্রিয় না হলেও, ভবিষ্যতে এই এলাকাটিতে রিয়েল এস্টেট মার্কেট প্রবৃদ্ধির বিপুল সম্ভাবনা রয়েছে। বাড্ডার মতো দক্ষিণখানও সুলভমূল্যের কারণে মধ্যবিত্ত মানুষের কাছে জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে।

২০২০ সালে, দক্ষিণখানের একটি অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি বর্গফুটের গড় মূল্য ছিল ৪,৬৬৬ টাকা, যা ২০২১ সালে ৫% বৃদ্ধি পেয়ে দাঁড়ায় ৪৯১৬টাকায়। যদিও দক্ষিণখানের প্রতিটি এলাকায় বিশেষ কিছু বিশেষত্ব রয়েছে,তবে এর মধ্যে আশকোনা, ফায়দাবাদ, গাওয়াইর এবং মধ্য আজমপুর এলাকায় প্রপার্টির মূল্য সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২০ ও ২০২১ সালে দক্ষিণখানের বিভিন্ন এলাকায় ফ্ল্যাটের মূল্য তারতম্য এর তালিকা দেখে নিন-

ধানমন্ডি 

ধানমন্ডি বরাবরই সকল নাগরিক সুযোগ-সুবিধা সম্বলিত একটি প্রিমিয়াম এলাকা। ২০২০ ও ২০২১ সালে এই এলাকাটির জনপ্রিয়তা আরো বৃদ্ধি পায়। যদিও,  ঢাকার মাঝে এই এলাকাটির চাহিদা কখনোই কম ছিল না।  

২০২১ সালে, ধানমন্ডিতে একটি ফ্ল্যাটের প্রতি বর্গফুটের গড় মূল্য ছিল ১০,৬৫১ টাকা যা আগের বছরের তুলনায় ৯% বেশি। ধানমন্ডির সমস্ত এলাকার মধ্যে, রোড নং ১১এ, রোড নং ১২এ, রোড নং ৮এ, রোড নং ৯এ, পশ্চিম ধানমন্ডি এবং পশ্চিম ধানমন্ডি ও শংকর ছিল সবচেয়ে চিহাদা সম্পন্ন এলাকা।

২০২০ ও ২০২১ সালে ধানমন্ডির মাঝে এলাকার ফ্ল্যাটের মূল্য তারতম্য এর তালিকা দেখে নিন-

মিরপুর

গত পাঁচ বছর ধরে মিরপুর কেনাকাটার জন্য অন্যতম জনপ্রিয় এলাকা। ঢাকার বৃহত্তম এলাকা হওয়ায়, এখানে প্রচুর অফার থাকে, যার ফলে ক্রেতারাও অন্যান্য এলাকার তুলনায় মিরপুরে প্রপার্টি কিনতে বেশি ঝুঁকছে।

২০২০ ও ২০২১ সালে মিরপুরের পল্লবী, পীরেরবাগ, রূপনগর আর/এ, সেকশন ১, সেকশন ১০, সেকশন ১১, সেকশন ১২, সেকশন ১৫, সেকশন ২, পশ্চিম কাজীপাড়া, পশ্চিম মনিপুর এবং পশ্চিম শেওড়াপাড়া ফ্ল্যাট কেনার ক্ষেত্রে সবচেয়ে জনপ্রিয় ছিল। এই জনপ্রিয়তার জন্যই ২০২০ ও ২০২১ সালে এখানে ফ্ল্যাটের প্রতি বর্গফুটের গড় মূল্য তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল ছিল। ২০২০ থেকে ২০২১ সাল পর্যন্ত, মিরপুরে ফ্ল্যাটের মূল্য বৃদ্ধি পায় মাত্র ৩%।

২০২০ ও ২০২১ সালে মিরপুরের বিভিন্ন এলাকার ফ্ল্যাটের মূল্য তারতম্য এর তালিকা দেখে নিন-

মোহাম্মদপুর 

ঢাকার মাঝে মোহাম্মদপুর এমন একটি এলাকা যেখানে সবচেয়ে বেশি হাউজিং সোসাইটি রয়েছে। যে কারণে, নিঃসন্দেহে এলাকাটি সুপরিকল্পিত এবং সকলের জন্য একটি আধুনিক জীবনযাপনের নিশ্চিত ঠিকানা। 

এই কারণেই, বছরের পর বছর, এলাকাটি আবাসিক এলাকা হিসেবে বহু ক্রেতাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে। মাত্র ২% মূল্য বৃদ্ধির কারণে, ২০২০ এবং ২০২১ সালে মোহাম্মদপুরে জন্য গড়ে প্রতি বর্গফুট ফ্ল্যাটের মূল্যের খুব বেশি পরিবর্তন হয়নি। এর মধ্যে, বাবর রোড, বচিলা, চন্দ্রিমা মডেল টাউন, ঢাকা উদ্যান, মোহাম্মদী হাউজিং লিমিটেড, মোহাম্মদিয়া হাউজিং সোসাইটি, পিসি কালচার হাউজিং এবং শেখেরটেক ২০২০ ও ২০২১ সালে ফ্ল্যাট কেনার জন্য জনপ্রিয় ছিল।

২০২০ ও ২০২১ সালে মোহাম্মদপুরের বিভিন্ন এলাকার ফ্ল্যাটের মূল্য তারতম্য এর তালিকা দেখে নিন-.

উত্তরা 

নতুন ফ্ল্যাট যারা কিনতে চান, সেইসব ক্রেতাদের জন্য অন্যতম একটি পছন্দের এলাকা হচ্ছে উত্তরা। টপ ডিমান্ডিং এলাকা হওয়ায় উত্তরায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম সাধারণত বাজেট স্কেলের উপরের দিকেই থাকবে বলে, আপনি আশা করতে পারেন। তবে প্রকৃতপক্ষে কিন্তু চিত্রটা তার উল্টো।  ২০২০ থেকে ২০২১ সালে উত্তরায় ফ্ল্যাটের গড় মূল্য ২% হ্রাস পেয়েছে। এবং অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে উত্তরার প্রতিটি সেক্টর জনপ্রিয়তার একই স্কেলে ছিল।

২০২০ ও ২০২১ সালে উত্তরার বিভিন্ন এলাকার ফ্ল্যাটের মূল্য তারতম্য এর তালিকা দেখে নিন-.

যে কোনো প্রপার্টিতে বিনিয়োগ, বিক্রি বা কেনার আগে একটি প্রতিযোগিতামূলক বাজার বিশ্লেষণ অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আপনার যদি প্রপার্টির মূল্য সম্পর্কে সঠিক জ্ঞান না থাকে, তবে প্রপার্টি ডিলিং থেকে প্রাইস নেগোসিয়েশন নানা ক্ষেত্রে ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারেন আপনি। তাই, সব সময় একটি ফ্ল্যাট কেনার ক্ষেত্রেও, ফ্ল্যাটের মূল্য তারতম্য বিবেচনায় রাখুন ও বর্তমান মার্কেট প্রাইসের সাথে আপডেটেড থাকুন।  সেজন্য, সর্বদা সম্পত্তির মূল্য তুলনা করুন এবং বর্তমান বাজারের প্রবণতার সাথে আপডেট করুন।