বাংলাদেশে জমি বা সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন করার ধাপগুলো (ইনফোগ্রাফিক ফ্লো-চার্ট)

বাংলাদেশের প্রেক্ষাপটে জমি বা যে কোন প্রপার্টি কেনার সিদ্ধান্ত নেয়া সহজ কিছু নয়। বিবেচনা করতে হয় অনেক অনেক বিষয়, যাচাই বাছাই করতে হয় অসংখ্য কাগজপত্র। বিশেষ করে, যখন কোন প্রপার্টির মালিকানা বদল হচ্ছে, আইনি দিকগুলি খুবই জটিল এবং একইসাথে গুরুত্বপূর্ণ। যখন কোন প্রপার্টি বা এক টুকরো জমি বিক্রি হল, ক্রেতা বা তার প্রতিনিধির প্রথম কাজ হল সেটি নতুন মালিকের নামে রেজিস্ট্রি করে ফেলা। সম্পত্তির এই রেজিস্ট্রেশন হল কোন প্রপার্টি হস্তান্তরের প্রথম ধাপ। বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশন যতই জটিল বা ক্লান্তিকর মনে হোক না কেন, আইনগতভাবে তা কিছু কঠোর ধাপ অনুসরণ করেই হয়। আর তাই, একবার এই ধাপগুলো সম্পর্কে ধারণা পেয়ে গেলে যে কারো জন্য বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশন পদ্ধতি বুঝে উঠা সহজ হয়ে যাবে। এজন্যই এই ধাপগুলি নিয়ে আমরা তৈরি করেছি একটি ইনফোগ্রাফিক ফ্লো-চার্ট।   

বাংলাদেশে জমি / সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের ধাপগুলো

• সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস হতে জমি বা সম্পত্তির খতিয়ান যাচাই করুন
• মিউটেশন বা নামজারি সম্পন্ন করুন
• আর-এস মিউটেশন বা আর-এস খতিয়ান সংগ্রহ করুন
• সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে এন.ই.সি (Non-Encumbrance Certificate) বা নির্দায়ী সনদ সংগ্রহ করুন
• স্ট্যাম্প মূল্য পরিশোধ করে ট্রান্সফার দলিল (Deed of transfer) প্রস্তুত করুন
• প্রয়োজনীয় ভ্যাট, ট্যাক্স এবং ফি পরিশোধ করুন
• সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রেশনের জন্য আবেদন করুন
• ল্যান্ড রেভিনিউ অফিসে মালিকানা পরিবর্তন রেজিস্টার করুন

এই কয়েকটি ধাপ আপনাকে আবশ্যিকভাবে পার করতে হবে বাংলাদেশে জমি বা প্রপার্টি রেজিস্ট্রেশন করতে গেলে। এই ইনফোগ্রাফিক ফ্লো-চার্টটি যা অনুধাবন করতে সহজ করে দেয়। এর বাইরেও পারিপার্শ্বিক হয়ত আরও কিছু কাজ করতে হতে পারে, কারণ সম্পত্তি হাত বদল যে ছেলের হাতের মোয়া নয়! তবে,  এ সংক্রান্ত যে কোন সাপোর্ট, পরামর্শ বা সহয়তার জন্য আপনার পাশে আছে বিপ্রপার্টি ডট কম, বাংলাদেশের সর্ববৃহৎ রিয়েল এস্টেট মার্কেটপ্লেস।