Reading Time: 3 minutes ভাড়া বাড়ির নিয়ম-কানুন প্রায়ই হাজারো ঝামেলা ও দ্বিধার জন্ম দেয়। অনেক ক্ষেত্রেই ভাড়াটিয়ারা অন্যায্য ভাবে মারাত্মক ক্ষতির সম্মুখীন হন। এছাড়া বাড়িওয়ালারা প্রতি বছরই ইচ্ছেমত ভাড়া বাড়ানোয় স্বল্প আয়ের পরিবারগুলো ভয়াবহ পরিস্থিতিতে পড়ে। এ সমস্যাগুলো থেকে রেহাই পেতে জানতে হবে বাংলাদেশে প্রচলিত বাড়ি ভাড়ার চুক্তি ও নিয়ম-নীতি গুলো আসলে কী কী। প্রায় সব এলাকায়ই এসব নিয়ম-নীতিগুলো একই রকম তবে অল্প কিছু এলাকায় ব্যতিক্রমী নিয়ম প্রচলিত। বিপ্রপার্টির আইনি বিভাগের বিশেষজ্ঞরা এ ব্যাপারে সার্বক্ষবণিক সহযোগিতা দিয়ে থাকে। বাড়ি ভাড়ার চুক্তিতে শর্তাবলি  বাড়ি ভাড়ার চুক্তি করার সময় প্রতিটি বিধি-উপবিধি কীভাবে বাস্তবায়িত হবে সেটা জেনে নিতে হবে। বাংলাদেশে বাড়ি ভাড়ার চুক্তিগুলো সাধারণত এই বিধি-উপবিধি যাচাই করে তৈরি করা হয়। বাড়ি ভাড়ার চুক্তি ও নিয়ম-নীতি গুলো একেক বাড়িওয়ালা একেকভাবে করে থাকেন। আবার, বিভিন্ন সোসাইটির মিউনিসিপাল কর্পোরেশনগুলোর বিভিন্ন অধ্যাদেশ অনুযায়ীও এই চুক্তিগুলো করা হয়ে থাকে। নিচে বাড়ি ভাড়ার চুক্তি ও নিয়ম-নীতি এর সবচেয়ে সাধারণ কিছু শর্তাবলির সংক্ষিপ্ত বিবরণ দেয়া হলো (পারস্পরিক সমন্বয় অথবা তৃতীয় পক্ষের সালিসের মাধ্যমে…

Reading Time: 4 minutes মানুষের চাহিদার উপরেই বাসাবাড়ির নির্মাণ এবং এর দাম নির্ভর করে সবচেয়ে বেশি। বাড়ি বা ফ্ল্যাট বানানোই হয় এজন্য যাতে মানুষ বসবাস করতে পারে। কিন্তু এই বসবাসস্থল এখন আর কেবল বসবাসের জন্য ব্যবহৃত হয় না। এই আবাসন অবস্থা বা ব্যবস্থাকে ঘিরে উঠেছে বিশাল এক বিনিয়োগের জায়গা। এবং এই আবাসন খাতে দিন দিন মানুষের চাহিদা বেড়েই উঠছে। একটি ফ্ল্যাট বা জমির কনসেপ্ট থেকে বেড়িয়ে অনেকেই এখন সম্পূর্ণ রেসিডেন্সিয়াল বিল্ডিং কেনার কথা ভাবছেন এমনকি অনেকে কিনেও ফেলেছেন। আবাসন খাতে সম্পূর্ণ রেসিডেন্সিয়াল বিল্ডিং কেনার প্রতি মানুষের এই চাহিদা থেকেই আজকে আমরা আলোচনা করবো, সম্পূর্ণ রেসিডেন্সিয়াল বিল্ডিং কেনার সুবিধা নিয়ে। সময়ের সাথে আবাসন খাতে মানুষের আস্থা যেমন বাড়ছে তেমনি ভারী হচ্ছে মুনাফার অংক। আবাসিক জমি বা আবাসিক ভবন বা অ্যাপার্টমেন্ট যেটাই কিনুন না কেন, আপনাকে কখনো লোকসানের মুখ নাকি দেখতে হয় না! আজ যে দামে প্রপার্টি ক্রয় করছেন কিছু সময় পর দ্বিগুণ দামে সেই প্রপার্টি বিক্রিও হয়ে যাচ্ছে। তাই এখন সম্পূর্ণ রেসিডেন্সিয়াল বিল্ডিং ক্রয় করে…

Reading Time: 3 minutes নতুন আইন কার্যকর হওয়ার সাথে সাথে নতুন এবং বিদ্যমান বিনিয়োগকারী উভয়েরই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা আরও সহজ হয়ে গেছে। অতএব, ফ্লিপার হাউজের মত বিদেশি কনসেপ্ট দেশীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টরে মানিয়ে নেওয়াও বেশ সহজ হচ্ছে। আর যারা বাংলাদেশ রিয়েল এস্টেট সেক্টরে নিয়মিত বিনিয়োগ করে আসছেন, তাদের জন্য “ফ্লিপার হাউজ” এক পরিচিত নাম। এই হাউজ ফ্লিপিং যদি সঠিক ভাবে করা হয় তাহলে, ফ্লিপার এবং ক্রেতা উভয়ের জন্যেই এটা বেশ লাভজনক হতে পারে। ফ্লিপার চাইলেই যে মূল্যে প্রপার্টি ক্রয় করেছেন তার থেকে অধিক মূল্যে প্রপার্টি বিক্রয় করতে পারবেন। এবং প্রপার্টির সংস্কার ব্যয়কে বিবেচনায় নিয়ে আরও বেশি মুনাফা  করার সুযোগ পাবেন। অন্যদিকে, নতুন প্রপার্টি ক্রেতার জন্য এটা বেশ ভালো একটা সুযোগ কেননা, ফ্লিপার হাউজের বেলায় দরদামেরও একটা জায়গা থাকে। বিনিয়োগের ক্ষেত্র হিসেবে এটা বেশ নতুন একটা কনসেপ্ট। তবে ফ্লিপার হাউজ কী এবং  ফ্লিপার হাউজের সুবিধা কী ধরণের হতে পারে, তার থেকেও বড় কথা, কোন আইন উপস্থানের কারণে  ফ্লিপার হাউজে বিনিয়োগ করা বাংলাদেশি বিনিয়োগকারীদের পক্ষে…

Reading Time: 3 minutes বাড়ি বানানোর পরিকল্পনায় ও নকশায় নানা উন্নত সংযোজন বসবাসের স্বাচ্ছন্দ্য বাড়ায়। মাথার উপর একটা ছাদ কিংবা জীবনের নানা মৌলিক চাহিদা মেটানোতে যেমন বাসস্থানের ব্যাপক ভূমিকা রয়েছে, তেমনি আমাদের লাইফস্টাইলও আমাদের থাকার জায়গার উপর অনেকটাই নির্ভরশীল। বাংলো, কটেজ, পেন্টহাউজ, ভিলা, ডুপ্লেক্স বাড়ি অনেক ধরণের-ই হতে পারে। সাধারণত, দুই ইউনিটের বিল্ডিংকে ডুপ্লেক্স বলা হয়। সেখানে দুটি ইউনিট পাশাপাশি থাকতে পারে, অথবা উপর নিচে দুটি ফ্লোরেও থাকতে পারে। বাংলাদেশে অবশ্য দোতলা ডুপ্লেক্স বাড়িই চাহিদা বেশি। ডুপ্লেক্স বাড়িগুলো সাধারণত বিলাসযাপনের উদ্দেশ্য কেনা হয়ে থাকে। অনেকে তাদের আবাসিক চাহিদা মেটাতে ডুপ্লেক্স বাড়ি কেনেন, অনেকের আবার থাকে ভাড়া দেয়ার মাধ্যমে বিনিয়োগের পরিকল্পনা। কারণ যেটাই হোক, ডুপ্লেক্স বাড়ি কেনার চিন্তা করলে ভালোমতো ভেবে নেয়া উচিত। কেননা ডুপ্লেক্সের যেমন দারুণ সব সুবিধা আছে, তেমনি কিছু অসুবিধাও আছে। তাই ডুপ্লেক্স বাড়ির সুবিধা অসুবিধা এর কথা আপনার চিন্তা করে নেয়া উচিত:   ডুপ্লেক্সের সুবিধা প্রতিটা ডুপ্লেক্স বাড়ির-ই কিছু দারুণ সুবিধা আছে। সাধারণত এই ধরণের বাড়িগুলোর নকশা-ই বিলাসযাপন এবং স্বাচ্ছন্দ্যের জন্যে করা…

Reading Time: 4 minutes বিশ্বজুড়ে বর্তমানে শত কোটি ইন্টারনেট ব্যবহারকারী থাকবার কারণে, যে কোন ব্যবসা এবং সার্ভিসের জন্য অনলাইন প্লাটফর্মই যে ভবিষ্যৎ সে কথাকে অস্বীকার করবার উপায় নেই।  বিশ্বের মোট জনসংখ্যার ৫৯ শতাংশ মানুষ এখন ইন্টারনেট ব্যবহারকারী। তাই কেউ বলতেই পারে যে, একসময় আমরা যে ভবিষ্যতের কথা বলতাম এখন আমরা সেই ভবিষ্যতেই বাস করছি! কেনাকাটা, গেমিং, চিত্তবিনোদন, ব্যাংকিং, বন্ধুবান্ধবের সাথে যোগাযোগ, বিভিন্ন তথ্য খুঁজে বের করা, সব ধরনের নিত্যনৈমিত্তিক কাজ মানুষ এখন অনলাইনেই করে। তবে ইন্টারনেটে রিয়েল এস্টেট সেক্টর নিয়ে আমরা যদি দেখি তাহলে বেশ ইন্টারেস্টিং কিছু বিষয় চোখে পড়বে। আর আমাদের আজকের লেখা এই বিষয়টি নিয়েই, অনলাইন রিয়েল এস্টেট সার্ভিসের সুবিধা কী কী এবং এর বর্তমান ও ভবিষ্যৎ সম্পর্কে।  বাড়ি ক্রয় বা বিক্রয় সংক্রান্ত যে কোন প্রক্রিয়া শুরু করবার সময়, বেশীরভাগ মানুষ প্রথমেই অনলাইনে যায় বিভিন্ন তথ্য সংগ্রহের জন্য। আমেরিকান একটি গবেষণা সংস্থার দেওয়া তথ্যমতে শুধু আমেরিকাতেই শতকরা ৮৭ শতাংশ মানুষ ইন্টারনেটে যায় এ ধরনের তথ্য সংগ্রহ করার জন্য। বাংলাদেশসহ বিশ্বের অন্যান্য স্থানে…

Reading Time: 4 minutes রেডি অ্যাপার্টমেন্ট সাজানো বেশ আরামের। আগে থেকেই একটা আউটলাইন চোখে ভেসে ওঠে, সেই ঘরে যাবে ঝাড়বাতি আর ঐ ঘরে যাবে বাবার আলমারি। সহজেই ঘরটা কিন্তু সাজিয়ে নিলেন। কিন্তু হোম ডেকোরে নতুন কিছু না কিছু রোজ সংযোজন হবেই। আজ অ্যাকসেন্ট ওয়াল তো কাল সাদামাটা দেয়াল। আজকের যা হাল ট্রেন্ডি কাল তা পুরনো। এই সবকিছুর ভেতর যা একটু চ্যালেঞ্জিং তা নিয়েই আজকের আলাপ। যারা নতুন বাড়ি করছেন আর হোম ডেকোরে নতুন কিছু করতে চাচ্ছেন তাদের জন্য আজকের ব্লগ। অনেকেই হোম ডেকোরেশন কে নিয়ে গেছেন ভিন্ন মাত্রায়। শুধু দোকান থেকে আনুষাঙ্গিক কিনে এনে সাজালেই হিসেব চুকে যায় এমন আর নেই কিছু। কনস্ট্রাকশনের সময় থেকেই ভাবতে হবে যে কাজ শেষ হলে কেমন দেখাবে আপনার বাড়ি। কনস্ট্রাকশনের সময়ই কিছু কাজ করে নিতে হবে। চলুন জানা যাক কনস্ট্রাকশনের সময় ইন্টেরিয়র ডেকোরেশন সেটআপ কী কী করা যায়! ওয়াল ফিটেড ফার্নিচার হোম ডেকোরে এই ওয়াল ফিটেড ফার্নিচারের বেশ সুনাম রয়েছে। এর মধ্যে কেবিনেট বিখ্যাত। আধুনিক বাসায় কেবিনেট ভালোবাসে…

Reading Time: 3 minutes ভাবুনতো এই চারটা দেয়াল না থাকলে কোথায় গিয়ে ঠাই নিতাম? ক্লান্ত দিন বা মন খারাপের প্রহর সবকিছুতে স্বস্তির আড়াল আনে এই চার দেয়াল। দিনশেষে এই চার দেয়ালে আমরা লুকোই আবার এই চার দেয়ালেই নিজেকে আবিষ্কার করে থাকি। যে দেয়ালগুলো আপনার সাথে আপনার পাশে সবসময় থাকে তাদেরও তো যত্নআত্তির দরকার আছে, নাকি? এছাড়াও হোম ডেকোরে, দেয়ালের আদল ঘন ঘন বদলে ফেলা চাট্টিখানি কথা নয়! সময় আর অর্থের এত যোগান সবসময় কোথায় আর থাকে। তাই আপনাদের জন্য আজকে নিয়ে এসেছি খুবই উপকারী আর কার্যকরী কয়েকটি টিপস যেটা হচ্ছে,  দেয়াল পরিষ্কারের উপায় এবং এর প্রয়োজনীয়তা !  দেয়াল পরিষ্কারের প্রয়োজনীয়তা  পছন্দের যে রঙই দেয়ালে দিন না কেন, তা কিছু সময় পর ময়লা হয়েই যায়। বিশেষ করে সে সমস্ত বাসাবাড়িতে যেখানে ছোট বাচ্চা বা পেট রয়েছে। ঘর সুন্দর আর পরিষ্কার পরিচ্ছন্ন দেখাতে দেয়াল পরিষ্কার এর কোন বিকল্প নেই। এছাড়াও যেহেতু দেয়ালের রঙ করানোর বিশাল একটা সময় আর অর্থের প্রয়োজন পড়ে সেহেতু দেয়াল পরিষ্কার পরিচ্ছন্ন রাখা…

Reading Time: 3 minutes একটি শহর বা গ্রামকে প্রাণবন্ত করতে বা রাখতে তার যোগাযোগ বা পরিবহন ব্যবস্থার অনেক বড় অবদান রয়েছে। এমনকি অর্থনীতির চাকা সচল রাখতেও এই রাস্তাঘাটের ভূমিকা অনেক বেশি। এই পথগুলো কি শুধুই সড়ক আমাদের কাছে? মোটেও না! এই রাস্তার পাশেই গড়ে উঠেছে এক একটি জীবন। ফুটপাথগুলো জীবনের সাথে তাল মিলিয়ে এগিয়ে যাচ্ছে। ঢাকা শহরের রাস্তার ফুটপাথগুলোতে লুকিয়ে থাকে নানা গল্প। এক রাস্তার মোড় থেকে অন্য রাস্তার মোড়ে পৌছাতে খুঁজে পাওয়া যায় জীবন আর জীবিকা। চলুন এমনই  ঢাকা শহরের প্রধান কয়েকটি সড়ক সম্বন্ধে আজ জানা যাক।  সদরঘাট-গাবতলী রোড এই শহরের পশ্চিম প্রান্তে অবস্থিত, সদরঘাট-গাবতলী রোড, যা সবার কাছে মোহাম্মদপুর বেরিবাধ নামে পরিচিত। এই রাস্তাটি পুরান ঢাকাকে গাবতলীর সাথে সংযুক্ত করার পাশাপাশি জাতীয় মহাসড়কের আওতায় এনেছে। এই সড়কটি দেখতে খুব সহজ আর আঞ্চলিক সড়ক মনে হলেও আসলে এটা মহাসড়ক। কিন্তু, যোগাযোগ ব্যবস্থায় এর ভূমিকা গুরুত্বপূর্ণ। এই সড়কের ফলে পুরান ঢাকা থেকে মালামাল সদরঘাটের মাধ্যমে দেশের উত্তরাঞ্চলে পাঠানোর সুযোগ পায়। এই সড়কের ফলে  বসিলা,…