Archive

April 2021

Browsing

Reading Time: 3 minutes যেকোনও সম্পত্তির মালিকানা বিনিময় করার জন্য, আপনাকে আইনত কোনও প্রকার দলিলের মাধ্যমে প্রপার্টি নিবন্ধিত করতে হবে। তবে বিনিময় প্রক্রিয়ার উপর নির্ভর করে দলিল আলাদা হতে পারে। এছাড়া প্রপার্টি আদান প্রদান বা বিনিময়ের বেশ কয়েকটি উপায়ও রয়েছে। ধরা যাক, যদি কেউ তার প্রপার্টি অন্য কোনও ব্যক্তি বা সংস্থাকে দান করতে চায় তাহলে তাদের এই দান বা উপহারের একটি আলাদা দলিল প্রস্তুত করতে হবে এবং সেই অনুযায়ী নিবন্ধনও করতে হবে। কিন্তু, যখন কেউ তাদের প্রপার্টি অন্য কারও কাছে বিক্রি করতে চায় তখন কী হয়? এখান থেকেই মূলত সাফ-কবলা বা বিক্রয় দলিলের প্রসঙ্গ আসে। আর অন্য যেকোন দলিলের মতো, সাফ-কাবলা দলিল এরও নির্দিষ্ট কিছু ফি রয়েছে। এই ব্লগে, আমরা সাফ-কবলা দলিলের নিবন্ধকরণ ফি থেকে শুরু করে অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলো সম্বন্ধে জানবো। প্রথমেই যে প্রশ্নটা মাথায় ঘুরছে সেটা হচ্ছে সাফ-কবলা দলিল আসলে কী?  দলিল বিক্রয় বা সাফ-কবলা দলিল সহজ কথায়, দুটি বা ততোধিক পক্ষের মধ্যে স্বাক্ষরিত চুক্তির আইনী দলিলকরণই সাফ-কবলা দলিল। কিন্তু, রিয়েল এস্টেটে,…

Reading Time: 2 minutes আমরা এখনও ভয়াবহ একটি সময় পার করছি। গতবছরের মত এবারও লকডাউনে গোটা দেশ। পুরো দেশ একটু থমকে থাকলেও থেমে নেই জীবন। জীবন জীবিকার তাগিদে আমাদের এগিয়ে যেতেই হয়। আর এই কঠিন সময়টাতেও যারা ঠিকানা বদলের কথা ভাবছেন তাদের জন্যই আজকে প্রপার্টি নিয়ে লেখা। বিভিন্ন এলাকাভেদে সাজানো হয়েছে আজকের প্রপার্টিগুলোকে। এমন এক প্রপার্টিই হয়তো আপনি খুঁজছিলেন। কেমন এই প্রপার্টিগুলো জানতে পড়ুন আজকের এই ব্লগ আর জেনে নিন এপ্রিল ২০২১-এ সেরা ফ্ল্যাট গুলো সম্বন্ধে!   মনোরম পরিবেশে বসবাসের জন্য সূত্রাপুর এলাকায় ১,৩৫০ বর্গফুটের ফ্ল্যাট বিক্রি  সূত্রাপুর আবাসিক এলাকায় ফ্ল্যাটগুলো সবসময়ই পছন্দনীয়। তাই চলুন শুরু করি সূত্রাপুরের একটি চমৎকার ১,৩৫০ স্কয়ারফুটের ফ্ল্যাট দিয়ে! এই চমৎকার বাসাটির সব কাজই কমপ্লিট, এখন শুধু অপেক্ষা আপনার ফিনিশিং টাচের! ফ্ল্যাটের ৩টি বেড এবং ৩টি বাথরুম মাঝারি যে কোন ফ্যামিলির জন্য যথেষ্ট। আর এর অবস্থানও সূত্রাপুর আবাসিক এলাকায়, যে এলাকাটি ঢাকার আর দশটি এলাকা থেকে একদম আলাদা। এই অ্যাপার্টমেন্টটির নিকটেই রয়েছে স্বনামধন্য শিক্ষাপ্রতিষ্ঠান এবং জরুরি সেবা নিশ্চিত করতে আছে…

Reading Time: 3 minutes রিয়েল এস্টেট সেক্টরে আছেন মানেই হয় আপনি ডেভেলপার না হলে বিনিয়োগকারী। কিন্তু আমরা অনেকেই জানি না আসলে এরা কী করে? বা কী এদের কাজ! একজন ডেভেলপার কি কেবল বাড়িই তৈরি করে থাকে? যদি তাই হয়ে থাকে তাহলে একজন বিনিয়োগকারী কি শুধু বাড়ি নির্মাণের খরচাদি বহন করে থাকে? যেহেতু এই দুপক্ষই রিয়েল এস্টেট নিয়ে কাজ করে তাই একটু বিভ্রান্তি তৈরি হতেই পারে। কিন্তু, উভয়পক্ষেরই কিছু নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য, দায়িত্ব এবং কর্তব্যও থেকে থাকে যা একে অপরের থেকে তাদেরকে সম্পূর্ণ আলাদা করে তোলে। তাই রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার এবং বিনিয়োগকারীর মধ্যে পার্থক্য জানতে পড়ুন আজকের আর্টিকেলটি। রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার সহজ কথায় বলতে গেলে, একজন রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার হল সেই ব্যক্তি যিনি কিনা জমি ক্রয় করেন এবং রিয়েল এস্টেট প্রপার্টি নির্মাণ করে থাকেন। এটা হতে পারে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বা কোন শপিং কমপ্লেক্স। তাছাড়াও, একজন ডেভেলপার সে সব সম্পত্তিও ক্রয় করে থাকে যেগুলোর কিনা সংস্কার প্রয়োজন। তবে, একজন ডেভেলপার বাড়ি নির্মাণ বা প্রপার্টি সংস্কারের পাশাপাশি আরও…

Reading Time: 4 minutes ঈদ মানে বরবরই আনন্দ। আর এই আনন্দ আরও এক ধাপ বেড়ে যায় যখন কেনাকাটার বিষয়টি সামনে আসে। নতুন জামা পরে ঈদের আনন্দ পরিবারের সাথে ভাগাভাগি করে নেওয়া যেন আমাদের সংস্কৃতি। তাই ঈদের আগের রাত পর্যন্ত চলে ঈদ কেনাকাটা। ছোট বড় সকলেই এই দিনকে ঘিরে কেনাকেটা করে। উপহারে উপহারে এই দিনটি বেশ উৎসবমুখর হয়ে ওঠে। কিন্তু এবারের পরিস্থিতি যেনে একটু আলাদা। তাই ঈদের কেনাকাটা করার আগে মাথায় রাখতে বেশ কিছু ব্যাপার।  স্বাস্থ্যবিধি মেনে কেনাকাটা আমরা সবাই জানি বর্তমান পরিস্থিতির কথা। ঘরের বাইরে বের হওয়া খুবই ঝুঁকিপূর্ণ একটি পদক্ষেপ। তাই বাসা থেকে বের যদি হতেই হয় সেক্ষেত্রে মেনে চলতে হবে কিছু বিধি নিষেধ। সরকার ইতিমধ্যেই শপিংমল খোলা রাখার সময় সীমিত করে দিয়েছেন। সুতরাং, সরকারের নির্দেশিত সময় অনুযায়ী কেনাকাটা শেষ করতে হবে। কেনাকাটার সময় অবশ্যই নিরপাদ দূরত্ব মেনে চলতে হবে। মাস্ক পুরোটা সময় পরিধান করতে হবে। হাত একটু পর পর স্যানিটাইজ করতে হবে। যদিও ঈদের সময় অনেক ভিরভারাক্কা হয় তাই কঠিন হলেও যে…

Reading Time: 2 minutes স্বাচ্ছন্দ্য এবং বিলাসবহুল জীবনযাপন করার জন্য খুলশী চট্টগ্রামের সবচেয়ে উপযুক্ত একটি এলাকা। আর এই চমৎকার এলাকায় বিপ্রপার্টি আপনাকে এনে দিয়েছে দারুণ একটি প্রোজেক্ট নাম এসকিউব সাইয়িদ । ইয়াকুব ফিউচার পার্ক হাউজিংয়ের ভেতরে অবস্থিত, এসকিউব সাইয়িদ এ সুযোগ সুবিধার যেন কোন অভাব নেই। আজকের ব্লগে, আমরা তাদের কয়েকটি আকর্ষনীয় ফিচার হাইলাইট করবো.  প্রজেক্ট ওভারভিউ এসকিউব সাইয়িদ ১১ তলা বিশিষ্ট একটি ভবন যা কিনা ৫ কাঠা জমির উপর তৈরি করা হয়েছে। এতে রয়েছে  ১,৬৫০ বর্গফুটের ২০টি ইউনিট। রয়েছে দুটি লিফট এবং একটি জেনারেটর।  প্রজেক্ট নাম এসকিউব সাইয়িদ ডেভেলপার  এসকিউব ডিজাইন এন্ড ডেভেলপমেন্টস  ঠিকানা  ইয়াকুব ফিউচার পার্ক হাউজিং, চট্টগ্রাম  প্রজেক্ট ধরন  রেসিডেনশিয়াল জমির পরিমাণ  ৫ কাঠা  মোট তলা গ্রাউন্ড + ১০  এন্ট্রেন্স রাস্তার পরিমাপ  ৪০ ফিট  প্রোজেক্ট ফেসিং  পূর্ব  প্রতি তলায় ইউনিট ২ মোট ইউনিট ২০ ইউনিট পরিমাপ ১,৬৫০ বর্গ ফুট  সর্বমোট লিফট ২ পার্কিং  ১৪ সাবস্টেশন আছে  জেনারেটর  আছে  লোকেশন  এসকিউব সাইয়িদ এর অবস্থান খুলশীতে হওয়ায় এখানের বাসিন্দারা চট্টগ্রাম শহরের সকল সুযোগ…

Reading Time: 3 minutes হোম ইন্টেরিয়রে স্কাল্পচার অনেকের কাছেই বিলাসবহুল কোন ভাবনা হতে পারে। স্কাল্পচার মানেই ঘরের ঠিক মধ্যেখানে রাখা বড় কোন বস্তু। ডুপ্লেক্স বাড়ি কিংবা বাংলোতে মানায় এমন কোন শৈলী। যদিও এমনটা না। স্কাল্পচার হতে পারে ছোট কোন ইট পাথরের বস্তু। যা কিনা আপনি চাইলেই বসার ঘরের সোফার পাশে কিংবা শোবার ঘরের ল্যাম্পশেডের পাশে রাখতে পারবেন। সত্যি বলতে স্কাল্পচার নানারকমের হয়ে থাকে। কেউ হয়তো ভালোবাসে আকারে বড় আবার কেউ ভালোবাসে আকারে ছোট স্কাল্পচার। সবরকম স্কাল্পচারেই বেশ গভীর একটা প্রভাব রয়েছে হোম ইন্টেরিয়রে। ঘরের ভেতর নিজস্বতা যারা পছন্দ করেন তারা স্কাল্পচার খুব ভালবাসেন। মনের ভাষা নাকি এই সমস্ত আর্ট পিস দেখেই বোঝা যায়। অনেকেই মনে করেন হোম ইন্টেরিয়রে স্কাল্পচার এর তেমন একটা জায়গা নেই। এটা হলেও হয় আবার নাহলেও হয়। এমন ভাবনাটিকে দূরে করতেই আজকের ব্লগ লিখা! তাহলে জানুন হোম ইন্টেরিয়রে স্কাল্পচার এর প্রভাব আসলে কতটুকু! সবার থেকে আলাদা এটা বেশ পরিষ্কার যে ঘরের জন্য স্কাল্পচার অনেকেই পছন্দ করবে না। এছাড়া মূল্যের দিকটা তো…

Reading Time: < 1 minute ডিজিটাল বাংলাদেশ গড়ার লক্ষ্যে প্রপার্টি নিরীক্ষণের মত জটিল বিষয়কে অনলাইনে যাচাই বাছাই করার উদ্দেশ্যে উদ্দ্যশ্যে গতবছর ভূমি মন্ত্রণালয় অনলাইনে ল্যান্ড রেকর্ড রুম চালু করে। এই উদ্যোগের ফলে জমির রেকর্ডস অফ রাইটস যা খতিয়ান বা পর্চা নামে পরিচিত যাচাই করা এখন বেশ সহজ হয়েছে। দেশের নাগরিকরা www.eporcha.gov.bd ওয়েবসাইট থেকে অনলাইনে এই পরিষেবাটি নিতে পারবেন। এখানে একটি ইনফোগ্রাফিক রয়েছে যা অনলাইন খতিয়ান যাচাই এর প্রক্রিয়াটি দেখাতে সাহায্য করবে। অনলাইন খতিয়ান যাচাইকরণ ছাড়াও আপনি অনলাইনে খতিয়ানের সার্টিফাইড একটি কপি সংগ্রহ করতে পারবেন। তবে এই পরিষেবার জন্য আপনাকে নির্দিষ্ট পরিমাণ চার্জ পরিশোধ করতে হবে।  যেকোন প্রপার্টি কেনার ক্ষেত্রে অনেক কাজ করতে হয়। লেনদেনের বিষয়টি তো রয়েছেই। তাছাড়া, সম্পত্তির মালিকানা এবং খতিয়ান যাচাই করাটিও অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ একটি ধাপ। এটা সঠিকভাবে সম্পন্ন না হলে আপনি পড়তে পারেন আইনী জটিলতায় এবং হতে পারেন সম্পত্তি সম্পর্কিত কেলেঙ্কারির শিকার। এই ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মে খতিয়ান যাচাইকরণের মাধ্যমে এই সমস্ত জটিলতা অনেক কমে যাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

Reading Time: 4 minutes বাড়ি বানানো যেকোনো  মানুষের জন্যই একটি স্বপ্নের শামিল। নিরলস পরিশ্রমের বিনিময়ে উপার্জিত অর্থ, আমরা অনেকেই একটু একটু করে সঞ্চয় করি নিজের একটি বাড়ি বানানোর প্রত্যাশায়। অন্যদিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ে  যারা সম্পৃক্ত তারাও মোটা অংকের অর্থ বিনিয়োগ করেন ভবন নির্মাণে। তাই নিজের থাকার জন্য হোক বা বিক্রির জন্য, বাড়ি নির্মাণে প্রত্যেককেই থাকা উচিৎ সচেতন, এবং খতিয়ে দেখা উচিৎ এর জরুরি বিষয়গুলো। ঠিক এখানেই গুরুত্বপূর্ণ জাতীয় ভবন নির্মাণ বিধিমালা। যা অনুসরণ না করে রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (রাজউক) এবং সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে বাড়ি নির্মাণের অনুমোদন পাওয়া যাবে না। তাই, জাতীয় ভবন নির্মাণ বিধিমালা এর কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় তুলে ধরছি আজকের লেখায়।   জাতীয় ভবন নির্মাণ বিধিমালা কী? একটি ভবন নির্মাণের সময় নূন্যতম যে পরিমাণ মান নিয়ন্ত্রণের প্রয়োজন রয়েছে সে সম্পর্কে সরকার কর্তৃক যে বিস্তারিত নির্দেশনা থাকে সেটিই হচ্ছে ন্যাশনাল বিল্ডিং কোড বা জাতীয় ভবন নির্মাণ বিধিমালা। যেকোনো ভবন নির্মাতা, কোন স্থাপনা নির্মাণের আগে অবশ্যই যথাযথ কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে এই জাতীয় নির্মাণ বিধিমালা মেনে,…

Reading Time: 4 minutes আগের সেই সময়টা এখন আর নেই! আগে সবাই  স্বাস্থ্যকর খাবার খেতো আর সামান্য শারীরিক কসরতই যথেষ্ট ছিল একটা স্বাস্থ্যকর জীবনযাপনের জন্য। কিন্তু এখনের দৃশ্যপট যেন ভিষণ আলাদা। দৈনন্দিন জীবনে আমাদের সময়সূচীর গড়মিলের জন্য হয়ে ওঠে নানান সমস্যা। না ঘুমের ঠিক আছে না খাদ্যের। ঘরের খাবারের থেকে বাইরের খাবারই আমাদের কাছে প্রাধান্য পায় বেশি। বাইরের খাবারের পাশাপাশি পার্ক আর খেলার মাঠের স্বল্পতাও চোখে পড়ার মত। তাহলে শারীরিক সুস্থতা নিশ্চিত করতে আপনাকে অবশ্যই বেছে নিতে হবে বিকল্প কোন উপায়। তা হচ্ছে ফিটনেস সেন্টার । যারা ধানমন্ডির বাসিন্দা তাদের জন্য আজকের এই ব্লগ। ধানমন্ডির শীর্ষ ৪ টি ফিটনেস সেন্টার সম্বন্ধে জানা যাক।  রুসলান’স স্টুডিও ধানমন্ডি  চমৎকার এই স্টুডিওটি কেবল ধানমন্ডিতেই অবস্থিত। এর আর কোন ব্রাঞ্চ নেই। এই ফিটনেস সেন্টারের মিস বাংলাদেশ খ্যাত মডেল পিয়া জান্নাতুল সহ আরও নামীদামী অনেকেই এখানেই জিম করে থাকেন। বরেণ্য অনেকেরই ফিটনেস সেন্টার এটা। এখানে প্রত্যেকের ফিটনেস লক্ষ্য অনুযায়ী কাস্টমাইজ করা হয় ব্যায়াম। জিমটি বিশ্বমানের যন্ত্রপাতি, হাইটেক সরঞ্জাম এবং…

Reading Time: 5 minutes শুরু হয়ে গেলো পবিত্র মাহে রমজান। আমরা অনেকেই ইতিমধ্যে নিয়েছি রমজানের প্রস্তুতি। কিন্তু এবারের রমজান বেশ অন্যরকম। রোজা রাখার জন্য শরীরকে সুস্থ রাখার এমনিতেও কোন বিকল্প নেই। কিন্তু, এবারের সাবধানতা একটু বেশি ই। এই রোজার মাসে দৈনন্দিন রুটিনে আসে বিশাল পরিবর্তন। রমজানে রোজা ভালোভাবে পালনের জন্য শারীরিক সুস্থতা খুবই প্রয়োজনীয়। কিন্তু, গ্রীষ্মের এই সময়ে দিন বড় হওয়াতে দীর্ঘক্ষণ রাখতে হচ্ছে রোজা। তাই দিনের অনেকটা সময় আমাদের না খেয়ে কাটাতে হয়। এই না খেয়ে কাটানো সময়ে শরীর তার সংরক্ষণকৃত কার্বোহাইড্রেট এবং ফ্যাট থেকে এনার্জি নিয়ে কাজ সঞ্চালন করে থাকে। এক্ষেত্রে শক্তি সঞ্চালনের জন্য সঠিক খাদ্যভাসের পাশাপাশি আরও আনুষাঙ্গিক কিছু বিষয় মেনে চলা অত্যন্ত জরুরী। তাই জেনে রাখা দরকার রমজান মাসে সুস্থ থাকার কিছু টিপস। যা যা খাওয়া উচিত ইফাতার এবং সেহরিতে সবরকম খাদ্য উপাদান রাখা জরুরী। তবেই সাচ্ছন্দ্যে রোজা পালন সম্ভব। প্রায়ই আমরা ইফতারের পর যেকোনো খাবারে না ভেবেই ঝাঁপিয়ে পড়ি। খেয়ে ফেলি এমন অনেক খাবার যা আমাদের শরীরকে করে তোলে…