Reading Time: 3 minutes যে কোনো প্রপার্টি কেনা-বেচা বা হস্তান্তর করতে চাইলে বেশ কিছু আইনি প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে আমাদের যেতে হয়। বিশেষত জমি কেনা-বেচার ক্ষেত্রে, রেজিস্ট্রেশনের পরেই যে গুরুত্বপূর্ণ আইনি প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করা জরুরি তা হচ্ছে নামজারি বা মিউটেশন। কারণ, নামজারি করা না থাকলে আইনের ফাঁক-ফোকরে নানাভাবে প্রপার্টি বেদখল হওয়ার সম্ভাবনা সৃষ্টি হয়। অথচ গুরুত্বপূর্ণ এই আইনি বিষয়টি এখনো পর্যন্ত আমাদের অনেকের কাছেই দুর্বোধ্য।  তাই  নামজারি বা মিউটেশন কী, কেন জরুরি এবং কীভাবে মিউটেশন করতে হয়, সব প্রশ্নের বিস্তারিত থাকছে আজকের লেখায়।  নামজারি কী ? নামজারি বিষয়টি প্রণয়ন করা হয়েছে ভূমির মালিকের মালিকানা নিয়ে জটিলতা এড়ানোর জন্য। যখন কোন ব্যক্তি কিংবা প্রতিষ্ঠান বৈধভাবে অথবা আইনগতভাবে ভূমি বা জমির মালিকানা অর্জন করে সরকারি রেকর্ডে মালিকানার নাম হালনাগাদ করা হয়, আইনি ভাষায় যাকে বলা হয় নামজারি। অর্থাৎ, নামজারি বা মিউটেশন অর্থ হলো বর্তমানে থাকা খতিয়ান থেকে নতুন মালিকের নাম সংযোজন করে নতুন একটি খতিয়ান তৈরি করা।  নামজারি যখন সম্পন্ন হয় নতুন নাম্বারের এই খতিয়ানটি নতুন মালিককে…

Reading Time: 3 minutes অফিস, স্কুল-কলেজ, হাসপাতাল কী নেই ঢাকার অন্যতম সুপরিচিত এবং পুরাতন এলাকা মিরপুরে! এ কারণেই অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিকল্পনায় অনেকেই চোখ বন্ধ করে বেছে নেন মিরপুরকে। আর তাই আপনিও যদি এমনই একজন হয়ে থাকেন, যে অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন তো মিরপুরেই, এবং বাজেট ও যদি থাকে এক থেকে দেড় কোটি টাকার মধ্যে, তবে বিপ্রপার্টির তালিকায় থাকা এমনই বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট এর বিস্তারিত দেখে নিন আজই। মিরপুরে দেড় কোটি টাকার নিচে অ্যাপার্টমেন্ট এর বিস্তারিত নিয়েই মূলত লেখা হয়েছে আজকের ব্লগ। যেখান থেকে আপনিও বেছে নিতে পারেন চাহিদা অনুযায়ী যেকোনোটি। মিরপুর ২ -এর সি ব্লকের সেকশন ২-এ ১,৬০৫ বর্গফুটের আকর্ষণীয় অ্যাপার্টমেন্ট মিরপুর ২ -এর সেকশন ২-এর সি ব্লকে অবস্থিত ১,৬০৫ বর্গফুটের এই রেডি অ্যাপার্টমেন্ট। ফ্লোর প্ল্যান অনুযায়ী এই অ্যাপার্টমেন্টে আপনি পাচ্ছেন ৩টি বেডরুম এবং ৩টি বাথরুম। এখানে ব্যালকনি পাচ্ছেন মোট ২টি। মাস্টারবেডের সাথে ১টি এটাচড ব্যালকনি রয়েছে। অন্যটি রয়েছে ডাইনিং রুমের ঠিক পাশেই। আর তাই ড্রইং এরিয়াতে আলো-বাতাস প্রবেশের সুব্যবস্থাই রয়েছে বলা যায়।  এছাড়া উত্তরমুখী এই…

Reading Time: 3 minutes লিজ হোল্ড প্রপার্টির ক্ষেত্রে আপনি চাইলেই কিন্তু মালিকানা স্থানান্তর বা ওনারশিপ ট্রান্সফার করতে পারবেন না। এক্ষেত্রে রাজউক এর বিধিমালা অনুযায়ী, লিজহোল্ড প্রপার্টি বিক্রি করতে হলে সবার প্রথমেই আপনার প্রয়োজন হবে সেল পারমিশন এর। লিজহোল্ড প্রপার্টির মালিকানা স্থানান্তর বা ওনারশিপ ট্রান্সফার এর এটিই প্রথম ধাপ। প্রপার্টি বিক্রয় করা শেষে সকল লেনদেন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা শেষ করে একজন সেলার বা বিক্রেতা নির্দিষ্ট প্রপার্টির উপর থেকে তার মালিকানা ক্রেতাকে হস্তান্তর করেন। আর এই মালিকানা স্থানান্তরের জন্য বিক্রেতাকে প্রপার্টি বিক্রি বিষয়ক যে পারমিশন নিতে হয়, সেটিই মূলত সেল-পারমিশন লেটার হিসেবে পরিচিত।  এক্ষেত্রে জেনে রাখা জরুরি যে, শুধুমাত্র লিজ হোল্ড প্রপার্টির জন্যই কিন্তু এই সেল পারমিশন নেয়ার প্রয়োজন হয়ে থাকে। ফ্রি হোল্ড প্রপার্টির ক্ষেত্রে কিন্তু কোন ধরনের পারমিশন নেয়ার দরকার হয় না।  লিজ হোল্ড প্রপার্টি কোনগুলো?  সাধারণত যেসকল প্রপার্টি সমূহ রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (রাজউক), চট্টগ্রাম উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ বা সিডিএ, মিনিস্ট্রি অব ওয়ার্কস বা গৃহায়ণ ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়, ন্যাশনাল হাউজিং অথোরিটি এর তত্ত্বাবধানে থাকে সে সকল…

Reading Time: 4 minutes বাড়ির সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত স্পেসগুলোর একটি হচ্ছে কিচেন। তাই একটি নতুন কিচেন প্ল্যান করতে হলে, প্রথমেই গুরুত্বপূর্ণ যে পদক্ষেপটি নিতে হবে তা হলো, কিচেন স্পেসে আপনার প্রয়োজন অনুসারে সবকিছু সেট আপ করা এবং একটি লে- আউট তৈরি করা। এই লে-আউট প্ল্যানই কিচেনের যে কোনো কাজকে সহজ ও প্রতিটি স্পেসের সর্বোত্তম ব্যবহার নিশ্চিত করতে আপনাকে সহায়তা করবে। একটি ফাংশনাল কিচেন কিন্তু ঘরের মাঝে আরামপ্রদতা ও লাক্সারিয়াস জীবন উপভোগ করতেও অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখে।  তাই যেকোনো কিচেন ইন্টেরিয়র করতে হলে, কিছু জরুরি বিষয় আপনাকে বিবেচনায় রাখতে হবে। আপনিও কি নিজের বা পরিবারের প্রিয় মানুষটির জন্য কিচেন ইন্টেরিয়র করার প্ল্যান করছেন? তাহলে কাঙ্ক্ষিত কিচেনটি সেট আপ করার আগে, সেরা ৫টি কিচেন ইন্টেরিয়র টিপস সম্পর্কে আসুন জেনে আসা যাক, আজকের ব্লগে।    প্রথমে লে-আউট প্ল্যান করুন  কাঙ্ক্ষিত কিচেনটি তৈরির জন্য সব থেকে গুরুত্বপূর্ণ কিচেন ইন্টেরিয়র টিপস হচ্ছে, লে-আউট প্ল্যান করা।  একটি পারফেক্ট কিচেনের ভিত্তিই হচ্ছে এই লে-আউট প্ল্যান। বর্তমানে সবচেয়ে জনপ্রিয় কিচেন ডিজাইনগুলোতে ৪টি বেসিক…

Reading Time: 3 minutes ঢাকা শহরে নিজের একটা বাড়ির স্বপ্ন কার না থাকে? সেই স্বপ্নপূরণের লক্ষ্যেই চলে লোকেশন বাছাই, জমি কেনা, বাড়ির নকশা নির্মাণ সহ আরও অসংখ্য পরিকল্পনা। কিন্তু এ সকল পরিকল্পনাকে কার্যকর করতে ভবন নির্মাণের আগেই প্রয়োজন পড়ে ভবন নির্মাণের অনুমোদন এর। এক্ষেত্রে রাজউক বা রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ ঢাকার সকল উন্নয়ন পরিকল্পনার দেখভালের দায়িত্বে নিয়োজিত সরকারি প্রতিষ্ঠান। গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের অধীনস্ত প্রতিষ্ঠানটির অন্যতম কাজ হচ্ছে ভবন নকশার অনুমোদন দেওয়া। তাই ঢাকায় যেকোনো ভবন নির্মাণ করতে চাইলে আগে আপনাকে এর নকশা রাজউকে জমা দিতে হবে ও অনুমোদন নিতে হবে। এ কারণে ভবন নির্মাণের আগে তার নকশাও রাজউকের বিধিমালা অনুসারে তৈরি হওয়া আবশ্যক। বিশেষত ঢাকার মাঝে ভবন নির্মাণের অনুমোদন পেতে, যেকোনো ভবনের নকশাই বাংলাদেশের জাতীয় ভবন নির্মাণ বিধিমালা ও  রাজউক ইমারত নির্মাণ বিধিমালা মেনে করতে হবে।    ভবন নির্মাণের ক্ষেত্রে এই দুই ধরনের বিধিমালা ভঙ্গ করে কোনো ভবন বা অংশবিশেষ নির্মাণ করা হলে বাংলাদেশের আইনে সেই ভবন বা অংশবিশেষ অবৈধ বলে বিবেচিত হয়। সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ এ ব্যাপারে…

Reading Time: 3 minutes বসবাসের জন্য ঢাকার অন্যতম সুপরিচিত জায়গা হিসেবে মিরপুর বরাবরের মতোই বেশ জনপ্রিয়। উন্নত যাতায়াত ব্যবস্থা সাথে অন্যান্য সকল ধরনের নাগরিক সুযোগ-সুবিধা বিদ্যমান থাকা এ এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদাও থাকে বরাবরের মতো বেশি। মিরপুর ডিওএইচএস, মিরপুর ২ আবাসিক এলাকা, এবং ইস্টার্ন পল্লবী থেকে আপনি যেমন লাক্সারিয়াস অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারবেন, তেমনি বাজেটের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টও রয়েছে মিরপুরের অন্যান্য এলাকা জুড়ে। আর তাই আপনার পরিকল্পনা যদি থাকে মিরপুরে ১ কোটি টাকার নিচে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার, তবে আজকের ব্লগ থেকে দেখে নিন মিরপুরে ১ কোটি টাকার নিচে এক্সক্লুসিভ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট এর তালিকা এবং এর বিস্তারিত।    মিরপুর ক্যান্টনমেন্টের মানিকদিতে ১,১৫০ বর্গফুটের নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্ট     রেডি কোন অ্যাপার্টমেন্ট নয়, বরং নির্মাণাধীন কোন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিকল্পনায় যারা আছেন, ১১৫০ বর্গফুটের এই অ্যাপার্টমেন্টটি হতে পারে তাদের জন্য দারুণ এক অপশন। ফ্লোর প্ল্যান অনুযায়ী এই অ্যাপার্টমেন্টে আপনি পাচ্ছেন ৩টি বেডরুম, ৩টি বাথরুম, এবং ২টি খোলামেলা ব্যালকনি। এ অ্যাপার্টমেন্টে প্রাকৃতিক আলো-বাতাস প্রবেশের দারুণ সুযোগ রয়েছে। ফলে বসবাসের জন্য আপনি বেশ চমৎকার…

Reading Time: 4 minutes নিজের কোন স্থাবর সম্পত্তি জমা রেখে তার বিপরীতে নেয়া অর্থঋণকেই বলা হয় বন্ধকী ঋণ বা মর্টগেজ। মূলত, প্রপার্টি ক্রয় বা বিক্রয়ের ক্ষেত্রে নিজের ফান্ডকে সুরক্ষিত রাখতে অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ ও জটিল একটি দিক হচ্ছে মর্টগেজ। উদাহরণস্বরূপ, ধরুন আপনি বাড়ি বা কোনো প্রপার্টি কেনার জন্য ব্যাংক বা যে কোনো আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে লোন নিতে চাচ্ছেন। এক্ষেত্রে লোনটি পেতে আপনার একটি স্থাবর সম্পত্তি ব্যাংকের কাছে জমা রাখতে হবে। প্রপার্টি কেনার জন্য লোন নেয়ার এই প্রক্রিয়াই আসলে মর্টগেজ বা বন্ধকী ঋণ। আর এই প্রক্রিয়াটি কিছুটা জটিল বলেই, আমাদের সবার মাঝেই মর্টগেজ নিয়ে সাধারণ কিছু জিজ্ঞাসা থাকে। আর সেইসব জিজ্ঞাসার সহজ উত্তর পেতে পড়তে থাকুন আজকের লেখা।   আমি কেন মর্টগেজ লোন নেবো?  উত্তরটা কিন্তু খুবই সহজ। মর্টগেজ লোনের সবচেয়ে বড় সুবিধা হচ্ছে, যে প্রপার্টির বিপরীতে আপনি লোন নিচ্ছেন সেটি আপনাকে বিক্রি করতে হবে না। লোন পরিশোধ হয়ে গেলেই প্রপার্টির মালিকানা আপনি ফেরত পাচ্ছেন। বাড়ি, নির্মাণ বা ফ্ল্যাট কেনার মত গুরুত্বপূর্ণ বিনিয়োগের জন্য মর্টগেজ তাই দারুণ…

Reading Time: 3 minutes হোম ডেকোরে অনুপ্রেরণা হতে পারে যে কোনো কিছু। অনেকে তাদের প্রিয় সেলিব্রেটির হোম ট্যুর থেকে অনুপ্রেরণা পায়, অনেকের অনুপ্রেরণা হতে পারে ভ্রমণ বা ট্রাভেলিং। তবে বর্তমানে যে কোনো টিপস নেয়ার জন্য সবচেয়ে জনপ্রিয় জায়গাটি হচ্ছে সোশ্যাল মিডিয়া, বিশেষত টিকটক। ১ বিলিয়নেরও বেশি অ্যাক্টিভ ইউজার সমৃদ্ধ এই অ্যাপটিতে আপনি চাইলেই হোম ডেকোরের দারুণ সব টিপস পেয়ে যাবেন। ডিআইওয়াই টিপস থেকে শুরু করে কোন দোকানে হোম ডেকোর এর প্রয়োজনীয় উপকরণ পাবেন, এ সবকিছু নিয়েই টিকটকে দেখা মেলে দারুণ সব ভিডিও। যা থেকে আপনিও সহজে ও বাজেটের মধ্যে করে নিতে পারেন আপনার ঘরের সাজসজ্জা। যে কারণে টিকটক এর হোম ডেকোর টিপস বিশ্বজুড়ে পেয়েছে ব্যাপক জনপ্রিয়তা। আর জনপ্রিয় এসব টিপস থেকে, চমৎকার ৫টি টিকটক এর হোম ডেকোর টিপস নিয়ে কথা হবে আজকের আর্টিকেলে।  হোম ডেকোরে মই এর ব্যবহার   আমাদের প্রায় সকলের বাড়িতেই কিন্তু মই থাকে, যা আমাদের হরহামেশা ব্যবহার করা হয় না। সিঁড়ির মত এই মইকেই কীভাবে চমৎকারভাবে ঘর সাজানোর উপকরণ হিসেবে কাজে লাগানো…

Reading Time: 3 minutes ঢাকা শহরের অন্যতম জনপ্রিয় এলাকা হিসেবে পরিচিত মিরপুর এলাকাটি বসবাসের জন্য অনেকের কাছেই বেশ পছন্দের। অফিস, স্কুল-কলেজ, হাসপাতাল সব কিছুই আছে ঢাকার সুপরিচিত এই এলাকায়। আর তাই যারা মিরপুরে এপার্টমেন্ট কিনবেন ভাবছেন, তারা বিভিন্ন ধরনের বাজেট এবং সাইজের অসংখ্য অ্যাপার্টমেন্ট থেকে মিরপুরে খুঁজে নিতে পারেন চাহিদামতো ফ্ল্যাট। তবে আজকে ব্লগে আমরা মিরপুরে ৬০ লাখ টাকার নিচে অ্যাপার্টমেন্ট এর মধ্য থেকে সেরা কয়েকটির বিস্তারিত শেয়ার করছি। যেখান থেকে আপনিও বেছে নিতে পারেন চাহিদা অনুযায়ী যেকোনোটি।   রেস্টুরেন্ট থেকে শুরু করে নামকরা শিক্ষা প্রতিষ্ঠান, শপিংমল, অফিস; সব কিছুই রয়েছে মিরপুরের বিভিন্ন সেকশন জুড়ে। আর তাই সুপরিচিত এই এলাকায় নিজের ভবিষ্যতের ঠিকানা নিশ্চিত করতে আজই দেখে নিন বিপ্রপার্টির তালিকায় থাকা আকর্ষণীয় সব অ্যাপার্টমেন্টগুলো।   মিরপুরের সেকশন ১৫ এর ব্লক ডি-তে ১,০১৫ বর্গফুটের ছিমছাম অ্যাপার্টমেন্ট  মিরপুরে ২ বেডের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছেন? মিরপুরের সেকশন ১৫ এর ডি ব্লকে রজনীগন্ধা রেসিডেন্সিয়াল এরিয়ায় রয়েছে ১,০১৫ বর্গফুটের এমনই একটি ছিমছাম অ্যাপার্টমেন্ট। যেখানে আপনি পাচ্ছেন ২টি বেড, ২টি বাথ এবং ২টি…

Reading Time: 4 minutes উত্তরাধিকার সূত্রে আমরা সবাই কিছু না কিছু প্রপার্টি পেয়ে থাকি।  কিন্তু, উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত এসব প্রপার্টির মালিকানা আইনীভাবে বুঝে পেতে, সবার আগে প্রয়োজন সাকসেশন সার্টিফিকেট বা উত্তরাধিকার সনদ। কেননা যে ব্যক্তি মারা গেলেন, তার বৈধ উত্তরাধিকার যে আপনি সাকসেশন সার্টিফিকেট তারই প্রমাণপত্র। শুধুমাত্র  উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত প্রপার্টির আইনী অধিকার প্রতিষ্ঠার জন্যই নয়, সঠিকভাবে প্রপার্টি বণ্টনের জন্যও এই ডকুমেন্টটি গুরুত্বপূর্ণ। সাকসেশন সার্টিফিকেট আসলে কী? কেন এটি জরুরি? কীভাবে এটি বুঝে পাবেন? এসব প্রশ্নের উত্তর জানতে পড়তে থাকুন আজকের আর্টিকেল।   সাকসেশন সার্টিফিকেট কী সাকসেশন সার্টিফিকেট হচ্ছে মৃত ব্যক্তির স্থাবর সম্পত্তি, ব্যাংকে জমানো টাকা, কোম্পানীর শেয়ার, ডিবেঞ্চার, রয়্যালটি সর্বোপরি মৃত ব্যক্তির সম্পত্তির বৈধ উত্তরাধিকার প্রমাণ করার প্রমাণপত্র। সাধারণত নিজেকে মৃত ব্যক্তির বৈধ উত্তারাধিকার প্রমাণ করার জন্য প্রয়োজন হয় এই ডকুমেন্টের। সাকসেশন অ্যাক্ট ১৯২৫ এর ধারা ৩৭০-৩৮৯ এ সাকসেশন সার্টিফিকেট এর ব্যপারে বলা আছে। এই আইনে সাকসেশন সার্টিফিকেট গ্রহনের জন্য আবেদনের কোন সময়সীমা নির্দিষ্ট করা নেই।  কীভাবে সংগ্রহ করবেন সার্টিফিকেটটি পাবার জন্য জেলা জজ এর আদালতে…