If you live in a rental flat in Dhaka, you fall under the 80% of the city dwellers. This scenario is not just common in the capital. In other major cities, hardly people live in their own apartments/houses as cost of living is really high in Bangladesh. Although being a significant portion of the population, landlords always have leverage over their tenants. In most cases, they are harassed or forced to pay the increased rent without saying a word. Sometimes, they demand advance rent payments of 3 or 4 months. At worst, tenants are evicted without any prior notice. Though it may seem that there are no tenancy laws in Bangladesh or regulatory authority to protect tenants from such situations actually, there is one. Premises Rent Control Act, 1991.
As per the law, the following things you must know as a tenant so that in future if ever occurred, you can counter with such situations.
Firstly, A Written Tenancy Contract
The most important requirement to enforce the law is a written tenancy contract. Without this, the tenant will be deprived of the benefits s/he is entitled to as per the law. Although, the present scenario says that 90% of the landlords are too reluctant to provide one. So, both of them rely on the verbal contract and landlord enjoys the benefits of ‘not having a contract.’ However, the property contract is beneficial for both parties and is a great way of ensuring security. So, if you are a landlord, you must provide your tenant with a contract and if you are a tenant, make sure you ask for it.
Tenancy Laws requires Mandatory Rent Receipt
Second most important thing is the rent receipt. It is an obligation of a landlord to provide a signed rent receipt to tenants upon every payment made. As a tenant, that way you can keep a record and provide evidence on how much you have paid for your rent. If your landlord refuses to provide a rent receipt, then s/he can be fined a certain amount that does not exceed double the amount quoted according to the section 27 of the act.
Restriction On Sudden Increase of Rent
As per section 7 of the act, a landlord cannot increase the rent without any proper cause. The law says that there should be standard rent fixed on the rental premises and is not bound by the law to increase the amount that exceeds it. This is where the rental receipt comes into play if you want to prove the wrongdoing. Therefore, keep this thing in your mind as well.
Lastly, this act also protects you from eviction without any prior notice. Now, if you are a tenant in Bangladesh, you know what your right is and if you are a landlord, you know your duties and responsibilities. Therefore, if both parties cooperate in implementing the tenancy laws, neither of you would have to suffer from this again.
5 Comments
যদি কোন একটা ফ্ল্যাট এ ১২ বছরের অধিক থাকলে এবং আমার ছেলে ছেলে মেয়েরা এখন থেকেই বড় হয়ে বিভিন্ন জায়গায় থাকে তবে আমি আমার স্মৃতি হিসেবে এ ফ্ল্যাট কিনতে পারি কিনা। বাড়িওয়ালা গত ১০ -১২বছর যাব্ত প্রতি বছর ভাড়া বাড়িয়ে যাচ্ছেন সেটা কি আইন অনুযায়ী হলো কিনা। ১২-১৪ বছর পরও কি বাড়া বাড়ানো যায়।
স্যার, নিজের বাসা বা ঠিকানার প্রতি আপনার মায়া আমরা উপলব্ধি করতে পারি এবং সহমর্মিতাও জানাই। ১৫ বছরের একটি আশ্রয় নিজের করে নেবার চাওয়া অবশ্যই অযৌক্তিক নয়। তবে বাড়িওয়ালা যদি আপনার কাছে বাড়ি বিক্রি করতে আগ্রহী হন তাহলে, আপনি অবিলম্বে এই বাসাটি ক্রয় করতে পারবেন কোন রকম আইনীজটিলতা এক্ষেত্রে নেই। কিন্তু, বাসা ভাড়া বাড়ানোর ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালা চাইলে আইন মোতাবেক 2 বছর পর পর বাড়ির ভাড়া বাড়াতে পারবেন। আপনি এই বিষয়ে আরও জানতে চাইলে বিপ্রপার্টির হেড অফিসে চলে আসুন। শুভ কামনা রইল।
*** ২৪ঘন্টা পানি দেবার কথা বলে ভাড়া নেয়ার পর যদি পরবর্তীতে সারাদিনে ১০ থেকে ১৫ মিনিট পানি দেয় আর আমাকে জীবনযাপনের জন্য যদি বাহির থেকে পানি কিনতে হয় তবে কি আমাকে পুরো ভাড়া দিতে হবে ? এবং এক্ষেত্রে প্রতি বছর বছর ভাড়াও কি বাড়াতে পারে।
*** ২বছর যাবত কোন পানি না দিয়ে বাড়িওয়ালা কি আমার কাছ থেকে পুরো ভাড়া দাবি করতে পারে। সাথে আবার বাড়ি ভাড়াও আমাকে না জানিয়ে বাড়াতে পারে? পানি আমাকে বাহির থেকে কিনতে যদি ভাড়ার ৩- ৪ গুন বেশি খরচ হয়।
স্যার, ভাড়াটিয়াদের জন্য পানি সরবরাহ করা বাড়িওয়ালাদের একটি মৌলিক দায়িত্ব। যদি কোন কারনে একজন ভাড়াটিয়া পানি সরবরাহ করা থেকে বিরত থাকে, তাহলে আপনার সংশ্লিষ্ট কন্ট্রলারের সাথে যোগাযোগ করে কমপ্লেন করা প্রয়োজন।
There is a valid lease deed between lessor and lessee. The lease was for 5 years, subject matter of that lease is immovable property. Lessor takes attempt to sell the land and try to evict the lessee, without serving any notice.
What remedies are available to the lessee (tenant)?