Archive

May 2019

Browsing

Reading Time: 3 minutes অভিজ্ঞ এবং স্থিতধী বিনিয়োগকারী যারা খুব বেশি ঝুঁকি নিতে পছন্দ করেন না তাদের জন্য অপার সম্ভাবনা রয়েছে রিয়েল এস্টেট সেক্টরে। কিছুদিন আগের বৈশ্বিক অর্থনৈতিক মন্দা প্রায় সব সেক্টরেই প্রভাব ফেলেছে। আবার সাম্প্রতিক ঘটনাবলীর জন্য দেশে কিছুদিন আগেও রিয়েল এস্টেট খাতে বেশ মন্দাভাব ছিল। তবে নিজস্ব বৈশিষ্ট্যের কারণেই দেশ এবং দেশের বাইরে রিয়েল এস্টেট খাত আবার সঠিক পথে ফিরে এসেছে। এখন আবাসন খাতে বিনিয়োগ করা অনেক নিরাপদ এবং বুদ্ধিমানেরা তা করছেনও। কিন্তু না জেনে, না বুঝে সরাসরি কোন খাতেই বিনিয়োগ করা উচিত না। আর তাই রিয়েল এস্টেটে লাভজনক বিনিয়োগের জন্য বুঝতে হবে কিছু রিয়েল এস্টেট ট্রেন্ড । ১. সেকেন্ডারী, টারশিয়ারি ও রেন্টাল মার্কেটঃ বিগত বছরগুলিতে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে রেন্টাল প্রপার্টির সংখ্যা। আবার প্রপার্টি মার্কেট যত স্থিতিশীল হয়ে উঠছে, প্রপার্টি কেনার ব্যাপারেও মানুষের আগ্রহ একই সাথে বেড়ে চলেছে। সাথে সাথে বিপ্রপার্টি ডট কম এর মত প্রপার্টি মার্কেটপ্লেস এর আগমন সেকেন্ডারী ও টারশিয়ারী মার্কেটকে করেছে চাঙ্গা। মানুষ এখন আগের চেয়ে আস্থার সাথে এবং…

Reading Time: 4 minutes রোজ সাতসকালে অফিসে যাওয়ার মুডটাই হয়তো নষ্ট হয়ে যায় যাদের বাসা অফিস থেকে দূরে। যাদের ঢাকায় ফ্ল্যাট রয়েছে তাদের জন্য এটি দৈনন্দিনকার বাস্তবতা। আর এই দিনগুলিতে আমাদের সকলেরই চাওয়া, যদি অফিসটা বাসার কাছে হতো! তাই অফিসের কাছে বাসা নেয়া সম্পূর্ণ সঠিক সিদ্ধান্ত। কিন্তু, এটা কি আসলেই এতটাই ফলপ্রসূ? তাহলে অফিসের কাছে বাসা নেয়ার সুবিধা অসুবিধা গুলো জেনে নেই। অফিসের কাছে বাসা নেয়া এর সুবিধাসমূহ হতাশা ও চাপ হ্রাস অফিসের জন্য রওনা হলে যে সমস্যা গুলো বেশি তাড়া করে তা হল ট্র্যাফিক জ্যাম, মানুষের ভিড়, আবহাওয়ার তাপ এবং সবচেয়ে বেশি দেরী হবার চিন্তা। এই সকল সমস্যা গুলো শারীরিক ও মানসিক সুস্থতার ওপর চাপ এবং হতাশা সৃষ্টি করে। তাই অফিসের কাছে বাসা নেয়া হলে আপনি এই সকল সমস্যা থেকে মুক্তি পেতে পারেন। অফিসে রওনা হওয়ার জন্য আপনাকে আর কয়েক ঘন্টা আগে উঠতে হবে না। আপনি সতেজ, কর্মশক্তিপূর্ণ এবং একটি সুস্থ জীবনযাপন করতে পারবেন।     অবসর সময় অফিসে পৌঁছাতে এবং কাজ শেষে বাসায়…

Reading Time: 4 minutes প্রযুক্তিগত উন্নয়ন আমাদের সাহায্য করে পুরাতন সমস্যাগুলোকে নতুনভাবে, নতুন আঙ্গিকে, আরও সহজ ও কার্যকরভাবে সমাধানের। অন্যান্য সেক্টরের তুলনায় কিন্তু রিয়েল এস্টেট সেক্টর প্রযুক্তিগত পরিবর্তনকে অত সহজে গ্রহণ করতে পারেনি। অনেকক্ষেত্রেই দেখা যায় অন্য সেক্টর প্রযুক্তির দিক দিয়ে অনেক এগিয়ে গেলেও রিয়েল এস্টেট সেক্টরে নতুন প্রযুক্তি কেবলই আরম্ভ হচ্ছে। তবে যেখানে সারাবিশ্ব প্রযুক্তিকে আলিঙ্গন করছে সেখানে শত হাজার কোটি টাকার বৈশ্বিক এই শিল্প (এক হিসেব মতে সারা বিশ্বে সামগ্রিকভাবে রিয়েল এস্টেট সেক্টরের মূল্য ৫৪ হাজার কোটি ডলার প্রায়) পিছিয়ে থাকবে তা হয় না। বরং যারা দ্রুত এই প্রযুক্তির সাথে খাপ খাইয়ে নিতে পারবে, সফল হবে তারাই। আজ আমরা এমন ৫টি প্রযুক্তিগত আবিষ্কার নিয়ে কথা বলব যারা রিয়েল এস্টেট সেক্টরের উন্নয়নে অপরিসীম ভূমিকা রাখতে পারে। আই-ও-টি বা ইন্টারনেট অফ থিংস রিয়েলে এস্টেট সেক্টর তো বটেই, আই ও টি বা ইন্টারনেট অফ থিংস-এর উল্লেখ না করে খুব কম প্রযুক্তিগত উন্নয়নের আলাপই শুরু করা সম্ভব। প্রযুক্তিবিদদের মতে আই ও টি-ই হল ভবিষ্যৎ। সহজ ভাষায়…

Reading Time: 3 minutes শুরু হতে যাচ্ছে পবিত্র মাহে রমজান। এই দীর্ঘ এক মাস সিয়াম সাধনার দ্বারা আল্লাহ্‌ তাআলার আনুগত্য অর্জনের মাধ্যমে আমরা মন, আত্মা এবং শরীরের জন্য বয়ে আনি অনাবিল প্রশান্তি এবং রহমত। তাই হয়তো বছরের এই সময়কে বলা হয় রহমতের মাস। এবার এই রমজান মাস বছরের এমন এক সময়ে যেখানে আবহাওয়ার তাপমাত্রা হয়ে উঠেছে অসহনীয়। তাই এই পবিত্র সিয়াম সাধনার পূর্বে প্রয়োজন রমজানের প্রস্তুতি। শরীর,মন এবং আত্মিকভাবে নিজেকে প্রস্তুত করে তোলার জন্যই আমাদের আজকের এই আর্টিকেল। এই টিপসগুলোর মাধ্যমে নিজেকে আপনি রমজানের জন্য প্রস্তুত করে নিতে পারবেন। চলুন তবে জেনে নেই রমজানের প্রস্তুতি টিপস। রমজানের মানসিক প্রস্তুতি পবিত্র রমজান মাসের প্রথম ধাপ হিসেবে আমরা ধরতে পারি, নিজেকে মানসিক ভাবে প্রস্তুত করা। কেননা, আমরা যখন রোজা রাখার নিয়ত করি তা সম্পূর্ণ আমাদের মানসিক ক্ষমতার উপর নির্ভর করে। রমজান মাসে সারা দিনের রুটিন খুব নতুন ভাবে পাল্টে যায়। সেই পাল্টে যাওয়া রুটিনকে গ্রহণ করা নিজের কাছে খুবই জরুরী। ঘুমানোর সময়কাল থেকে শুরু করে সেহরি…

Reading Time: 4 minutes আধুনিক বিশ্বের মানুষকে গ্রামের শান্ত জীবন এবং শহুরে দ্রুতগতির জীবনযাত্রার মধ্যে একটি পছন্দ করতে হয়। অধিকাংশ ক্ষেত্রেই দেখা যায় শহুর জীবনের টানই জয়ী হয়। এক হিসাব অনুযায়ী পৃথিবীর মোট জনসংখ্যার প্রায় অর্ধেকের মত মানুষ এখন শহরে বাস করে। জাতিসংঘের পরিসংখ্যান মতে আগামী দুই যুগের মধ্যে পৃথিবীর ৬৫% মানুষ শহরে বসবাস করবে। গ্রামে থাকবে শতকরা মাত্র ৩০ জন। আর এই দ্রুতবর্ধনশীল নগরের মধ্যে শীর্ষে আছে যে শহরগুলি সেগুলোকে সংগায়িত করা হয় মেগাসিটি হিসেবে। আমাদের আজকের আলোচনা এরকম কয়েকটি জনবহুল শহর নিয়েই। আমরা জানবো এদের অতীত ও বর্তমান নিয়ে, আলোচনা করব পরিসংখ্যান অনুযায়ী ২০৩০ সাল নাগাদ এদের অবস্থা কেমন হবে। ঢাকা, বাংলাদেশ। বর্তমান জনসংখ্যাঃ প্রায় ১ কোটি। ২০৩০ এ সম্ভাব্য জনসংখ্যাঃ ১কোটি ৭০ লক্ষ। ঢাকা, বাংলাদেশের রাজধানী, বিশ্বের মধ্যে অন্যতম দ্রুতবর্ধনশীল এলাকা। ঢাকার অতীত হাজার বছরের পুরানো। বর্তমানে এখানে ১ কোটির ও বেশি মানুষ বাস করে। ঢাকার আশেপাশে থাকা গার্মেন্টস সেক্টরই দেশের প্রধান রপ্তানি বাণিজ্য নিয়ন্ত্রণ করে। ঢাকা মসজিদের শহর নামেও পরিচিত। ঢাকা…

Reading Time: 4 minutes বাসা বাড়ি নতুন করে সাজানো ক্লান্তিকর কিছু নয় বরং আনন্দদায়ক অনুভূতি হওয়া উচিত। বলার অপেক্ষা রাখে না যে, আসবাবপত্র একটি বাড়ির চেহারা পরিবর্তন করে ফেলতে পারে।  সেই আসবাব যদি ভাল হয় তবে জীবন হয় আনন্দের আর খারাপ হলে তা হয়ে উঠে বোঝা।তাছাড়া, আপনি অবশ্যই এমন জিনিসের মালিক হতে চান যা আপনার ব্যক্তিগত রুচির সাথে যায়। আর সেজন্যই এই পোস্টে আমরা আলোচনা করব ৫টি ফার্নিচার কেনার টিপস নিয়ে যাতে এরপরের বার যখন আপনি আসবাবপত্র কেনাকাটা করতে যান, আপনার জন্য বেস্ট জিনিস কিনে নিয়ে আসতে পারেন। এই পোস্টটি একটি স্টেপ বাই স্টেপ গাইডও বটে, আসবাব কেনার সময় এই টিপসগুলি ক্রমান্বয়ে ইউজ করতে পারেন আপনি। কেনাকাটার সময় মাথায় রাখুন স্পেসের বিষয়টি আসবাবপত্র কেনার জন্য সবচেয়ে কার্যকরী টিপস হল, কেনাকাটার সময় মাথায় রাখুন আপনার ঘরে কতটুকু স্পেস আছে সে বিষয়টি। অনেকে চিন্তাভাবনা না করেই বড় ফার্নিচার কিনে ফেলেন। আপনার থাকার জায়গা যতবড়ই হোক না কেন, সঠিক সাইজের ফার্নিচার না থাকলে তা দেখতে খারাপ দেখাতে পারে।…

Reading Time: 3 minutes ডিজনির কার্টুন আমরা কে দেখিনি? আলাদীন, সিনডেরেলাদের রাজ্যে হারিয়েছি আমরা সবাই। আমাদের সবারই পছন্দের ডিজনি কার্টুন এবং এর ক্যারেক্টারগুলি। যদিও ডিজনির সব কার্টুন অথবা চলচ্চিত্রই তৈরি কল্পনার আশ্রয় নিয়ে, মজার বিষয় হল ডিজনির রূপকথার দুর্গ সবগুলোই আসলে সত্যিকার লোকেশনের উপর ভিত্তি করে সৃষ্টি করা হয়েছে। আমাদের আজকের এই লেখায় তেমন কিছু বাস্তব লোকেশন এবং সেগুলোর সাথে ডিজনির সৃষ্টির ছবি মিলিয়ে দেখব। ডিজনির মুভি এবং থিম পার্ক, উভয় জায়গাতেই এই লোকেশনগুলো দেখা যায়। ডিজনির এই ক্রিয়েটিভ সৃষ্টিগুলো আসলেই মনোমুগ্ধকর। এসবের পেছনের কারিগরেরা হয়ত সবগুলো থেকে সমান পরিমাণে আইডিয়া নেন নি তবে প্রতিটি সৃষ্টির পেছনেই কিছু না কিছু ইন্সপিরেশনের বিষয়টি স্পষ্ট। এমনকি কিছু কিছু অ্যানিমেটেড ডিজনি ছবি বিভিন্ন ট্র্যাডিশনাল রূপকথার উপর ভিত্তি করে বানানো। তাই বাস্তবের বিভিন্ন স্থাপনার সাথে এর মিল থাকাটাই বরং স্বাভাবিক। নিউখওয়ান্সটেইন দূর্গ (NEUSCHWANSTEIN CASTLE), বাভারিয়া, জার্মানি অনুকরণে – স্লিপিং বিউটি দুর্গ, ডিজনিল্যান্ড। ওয়াল্ট ডিজনি তার স্ত্রী লিলিয়ানের সাথে ইউরোপ ভ্রমণে যান এবং এই দুর্গটি দেখে ইন্সপায়ার্ড হন। পরবর্তীতে…

Reading Time: 3 minutes প্রত্যেক শিক্ষার্থীকেই পড়াশোনা বা অন্য যেকোন প্রয়োজনে কোন না কোন সময় একটি নতুন স্থানে স্থানান্তরিত হতে হয় । আমরা সবাই স্টুডেন্ট লিভিং সংক্রান্ত সমস্যা সম্পর্কে জানি। প্রায়শই অগ্রাহ্য করা প্রধান সমস্যাগুলির মধ্যে একটি হল ছাত্রদের বাসস্থানের আকার যা সাধারণত খুব ছোট। আজ নেতিবাচকদের দিকগুলিতে মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে, আমরা সেই ছোট স্থানগুলির জন্য কিছু কৌশল নিয়ে আলাপ করব যা বুদ্ধিমান শিক্ষার্থীরা প্রয়োগ করতে পারে। এই ধারনাগুলি তাদের কোন ছোট স্পেস থেকে সর্বাধিক সুবিধা আদায় করতে সহায়তা করবে। হালকা রঙ দিয়ে রুম সাজানো একটি বিছানা, একটি টেবিল আর একটি বা দুটি চেয়ার, কোন ছাত্র সাধারণত তার রুমে একয়েকটি জিনিসই রাখে। রুমে কতগুলি আইটেম আছে সেদিকে না ভেবে চেষ্টা করুন হালকা রঙের আসবাব দিয়ে রুম সাজানোর। গাঢ় রঙ প্রথম দেখায় আকর্ষণীয় বলে মনে হলেও আপনার উচিত হালকা রঙের দিকে নজর দেয়া। সোজা কথায়, হালকা রঙ ছোট স্পেসের জন্য ভাল। হালকা রঙ গাঢ় রঙের চেয়ে ভালভাবে আলো প্রতিফলন করে যা একটি বিশেষ বিভ্রম তৈরি…

Reading Time: 3 minutes ঝুঁকিবিহীন বিনিয়োগ বলে কোন কিছুর অস্তিত্ব নেই। সব রকমের বিনিয়োগেই কোন না কোনরকম ঝুঁকি থেকে যায়। কিন্তু সবাই চেষ্টা করে তার বিনিয়োগের কোন ক্ষতি যেন না হয়। আবার অনেকেই আছেন যারা অনেক বছর কাজ করে হয়ত এখন অবসর নেবেন, এমন বয়সে ঝুঁকি নেবার মতন মানুষিকতাও অনেক সময় থাকে না, তাঁরা খোঁজেন নিরাপদ বিনিয়োগের সুযোগ। তাই সবাই খুঁজে বের করতে চায় এমন কোন জায়গা যেখানে বিনিয়োগের ঝুঁকি তুলনামূলক কম। কথায় আছে, দু’পা একসাথে দিয়ে কখনো জলের গভীরতা মাপতে হয় না। অর্থ্যাৎ আপনার সমস্ত বিনিয়োগ শুধুমাত্র এক জায়গায় করা উচিত না। আবার বিনিয়োগ না করে যদি সব টাকা আপনি ঘরে রেখে দেন, তাহলেও আছে ক্ষতির সম্ভাবনা। কারণ বিশ্ব অর্থনীতিতে মুদ্রাস্ফীতির হার বাড়ছে। প্রতিনিয়ত কমে যাচ্ছে নগদ টাকার মূল্য। তাহলে এই অবস্থা থেকে পরিত্রানের উপায় কি নেই কোনই? নিরাপদ বিনিয়োগ এমন কোন খাতে বিনিয়োগ করাই নিরাপদ যেখানে সবসময়ই কোন না কোনভাবে রিটার্ন পাওয়া সম্ভব। মুদ্রাস্ফীতির সাথে সাথে আপনার আইডিয়া আপডেট করে বিনিয়োগ করাটাই…