Archive

June 2021

Browsing

Reading Time: 4 minutes প্রপার্টি নিজে ক্রয় করতে গেলেই প্রপার্টি ক্রয়ের প্রক্রিয়া সম্বন্ধে জেনে নেওয়া উচিত। কী কী করতে হবে কোথায় কোথায় যেতে হবে এই সমস্ত বিষয় সম্বন্ধে স্পষ্ট ধারণা থাকা বেশ জরুরী। যেমন প্রপার্টির মালিকানা যাচাই, সকল নথি পত্র তৈরি করা, সমস্ত নথি বা দলিল পত্রের সত্যতা যাচাই করা, রেজিস্ট্রেশনের জন্য সকল দলিল পত্র জমা দেওয়া এবং সবশেষে সেগুলো রেজিস্ট্রেশন অফিস থেকে সংগ্রহ করা। তবে এই প্রক্রিয়াটির মধ্যে আপনাকে খুব সচেতন হতে হবে অন্যথায়, আপনি জালিয়াতির শিকার হতে পারেন এবং সম্পত্তি হারাতেও পারেন। সুতরাং প্রপার্টি কেনার আগে অবশ্যই আপনাকে পুরো প্রক্রিয়া সম্বন্ধে জানতে হবে এবং এটি কীভাবে সম্পন্ন করা হয় সে সম্বন্ধেও জানতে হবে যাতে করে আপনাকে কোন দূর্ঘটনার মুখে যেন পড়তে না হয়। তাই আজ আমরা বাংলাদেশে দলিল রেজিস্ট্রি করার পদ্ধতি সম্বন্ধে জানবো!  প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট সংগ্রহ আপনি যখন কোন প্রপার্টি কেনার সিদ্ধান্ত নেন তখন প্রথমে আপনাকে যা করতে হবে তা হচ্ছে, প্রপার্টির সকল ডকুমেন্ট বিক্রেতা, দাতা বা দানকারী থেকে সংগ্রহ করতে হবে…

Reading Time: 3 minutes বছরের মাঝামাঝি সময়ে এসে যারা বাসা কেনা, ভাড়া দেয়া বা বিক্রির কথা ভাবছেন, তাদের জন্য প্রপার্টির বিশাল তালিকা নিয়ে বরাবরই যেকোনো প্রয়োজনে যেকোনো সময় পাশেই আছে বিপ্রপার্টি। কমার্শিয়াল স্পেস এবং আবাসিক  বাসা ভাড়া, কেনা অথবা বিক্রি, এমনকি নতুন বাড়ির ইন্টেরিয়র বিষয়ক যেকোনো প্রয়োজনে ওয়ান স্টপ সল্যুশন বিপ্রপার্টি। বিপ্রপার্টির ব্লগে প্রত্যেক মাসেই প্রকাশিত হয় কিছু এক্সক্লুসিভ প্রপার্টির তালিকা। আর এরই ধারাবাহিকতায় এলাকাভেদে জুন ২০২১ এর সেরা ফ্ল্যাটসমূহ নিয়ে আমাদের আজকের আয়োজন।  চলুন তবে জেনে নেয়া যাক প্রপার্টির তালিকায় কোন গুলো ছিল জুন মাসের এক্সক্লুসিভ ফ্ল্যাট?    মনোরম পরিবেশে বসবাসের জন্য শান্তিনগর এলাকায়, ফরিদা ক্লিনিক সংলগ্ন ১,৫৫৮ বর্গফুটের আকর্ষণীয় অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রয় করা হবে!  অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বা ভাড়া নেয়ার জন্য শান্তিনগর এলাকার অ্যাপার্টমেন্ট এর চাহিদা অনেক। বেইলি রোডের উল্টো দিকে শান্তিনগরের এই এলাকায় রয়েছে আকর্ষণীয় এই অ্যাপার্টমেন্টটি। এ এলাকায় রয়েছে অনেক রেস্টুরেন্ট, শপিংমল, হাসপাতাল এবং স্বনামধন্য শিক্ষা প্রতিষ্ঠান। এছাড়াও এই এলাকায় রয়েছে বেশ কিছু ব্যাংক, এটিএম বুথ, সুপার শপ ইত্যাদি যেখান থেকে খুব সহজেই…

Reading Time: 4 minutes বাংলাদেশে প্রায় ১০৪৮ প্রজাতির গাছ রয়েছে, যার মধ্যে ৪৩২ প্রজন্ম এবং ৯৯ গোত্রের জিমনোস্পার্মস এবং অ্যাঞ্জিওস্পার্মের গাছ রয়েছে। যেসব গাছের কাঠের বাণিজ্যিক মূল্য রয়েছে, সেসমস্ত গাছকে সাধারণত কাঠ গাছ বলা হয়ে থাকে। বাংলাদেশে প্রধান দুই ধরনের কাঠ রয়েছে, যার একটি নরমকাঠ এবং অন্যটি শক্তকাঠ হিসেবে পরিচিত। কাঠের রকমভেদ হিসেবে নরমকাঠের মূল উৎস হিসেবে থাকে  জিমনোস্পার্মস উদ্ভিদ এবং অ্যাঞ্জিওস্পার্ম উদ্ভিদ মূলত শক্ত কাঠের প্রধান উৎস। যেকোনো দেশের ক্ষেত্রেই কাঠের ব্যবহার অনেক বেশি হয়ে থাকে, যা সে দেশের অর্থনীতিতে বিশেষ প্রভাব ফেলে এবং বিশাল গুরুত্ব বহন করে।     বাংলাদেশে প্রায় ৫০০ প্রজাতির কাঠ গাছ প্রাকৃতিক ভাবে বনাঞ্চলে এবং কৃত্রিমভাবে বাড়িঘরে জন্মে থাকে। এর মধ্যে বেশিরভাগ শক্ত এবং মজবুত কাঠ হলেও, পার্থক্য হিসেবে রয়েছে বনস্পতি বা বাঁশপাতা গাছ। তবে বাংলাদেশে দেখা যায় এমন অন্যান্য কাঠ গাছের মধ্যে রয়েছে বাবলা, ছাতিম, বইলাম, গর্জন, সুন্দরি, শাল, মেহগনি, শিমুল ইত্যাদি গাছ।    কন্সট্রাকশন, ফার্নিচার, পেপার পাল্প, জ্বালানি, অ্যারোমেটিক, মেডিসিন, রাবার, কসমেটিকস ইত্যাদি বিভিন্ন সেক্টরে কাঠের ব্যবহার হয়ে থাকে।…

Reading Time: 3 minutes বৈশ্বিক মহামারীর পর থেকে অনেক কিছু বদলে গেছে। যেমন বদলে গেছে তেমনি বদলে দিয়েছে আমাদের আর আমাদের জীবনকে। আগের মত করে আমরা বাঁচি না বহুকাল। ভালোলাগা বা পছন্দে এসেছে নতুনত্ব। ২০২০ সালের শুরুর দিকে আমরা অনেকেই বাসা থেকে অফিস করেছি। নিজের ঘরে সেট আপ করতে হয়েছে অফিসকে এতে ঘরের ইন্টেরিয়রে পরেছে ব্যাপক প্রভাব। হোম অফিসের সেট আপ দেওয়া থেকে শুরু করে ঘরের কোন রিলাক্সিং কর্নার এমন বেশ কিছু পরিবর্তন এসেছে হোম ইন্টেরিয়রে। সেগুলোই আজ জানা যাবে। ২০২১ সালের মধ্যবর্তী সময়ে ইন্টেরিয়র ট্রেন্ডস কেমন বদলেছে তা জানতে পড়তে থাকুন।  মাল্টি ফাংশনাল লিভিং স্পেস সবকিছু যখন স্বাভাবিক ছিল। দৈনন্দিন জীবনের অনেক কাজই আমরা বাড়ির বাইরে থেকে সম্পন্ন করে আসতাম। জিম করা থেকে শুরু করে সিনেমা দেখা বা অফিস এই সব কাজই আমরা কম বেশি বাড়ির বাইরেই সম্পন্ন করে আসতাম। আমাদের অনেকের জন্যই এই কাজগুলো এখন ঘরে থেকেই করা হয়। ঘর থেকে বেড়িয়ে জিমে যাওয়া এখন একদমই নিরাপদ নয়। সিনেমা হলগুলোও এখন আর…

Reading Time: 4 minutes টেলিভিশনের রিয়েলিটি শোগুলোতে হোম ইম্প্রুভমেন্টের কাজটা যতটা সহজ মনে হয়, বাস্তবে কিন্তু তেমনটা নয়। আর প্রশ্নটা যখন বাজেটের মধ্যে হোম ইম্প্রুভমেন্ট এর তখন, আপনি ঠিক যেভাবে বাড়ির আবহ ইম্প্রুভ করতে চাইছেন, তার উল্টোটাও হয়ে যেতে পারে।  তবে সবচেয়ে ভালো দিকটি হচ্ছে, আপনি যদি সঠিকভাবে পরিকল্পনা করেন এবং সে হিসেবে আপনার সমস্ত বড় বা ছোট ব্যয়ের জন্য বাজেট তৈরি করেন, তাহলে অবধারিতভাবেই আপনার কাঙ্খিত হোম ইম্প্রুভমেন্ট সফলভাবে সম্পন্ন করতে পারবেন। অনেকেই বাড়িকে ঘিরে অনেক ব্যয়বহুল পরিবর্তন করেন যা আদতে কোনো এক্সক্লুসিভ ইম্প্রুভমেন্ট তৈরি করে না। এক্ষেত্রে নিশ্চয়ই আপনি আপনার বাড়ির জন্য এমন ওভার ইম্প্রুভমেন্ট এড়ানোর উপায় খুঁজবেন। সেক্ষেত্রে বাজেটের মধ্যে হোম ইম্প্রুভমেন্ট কীভাবে করবেন, তার সহজ কিছু সমাধান দিতে চেষ্টা করছি আজকের লেখায়।  পুরাতন ফার্নিচার বার্নিশ করুন বাজেটের মধ্যে হোম ইম্প্রুভমেন্ট এর দুর্দান্ত একটি উপায় হচ্ছে, পুরানো আসবাব বার্নিশ করা। আসবাবপত্র বার্নিশ করার মতো ছোট্ট একটি পরিবর্তনও আপনার বাড়ির সম্পূর্ণ লুককে কতটা ইম্প্রুভ করে ফেলতে পারে, তা দেখলে আপনি নিজেও বিস্মিত হবেন।…

Reading Time: 2 minutes রিয়েল এস্টেটে বিনিময় প্রক্রিয়ার উপর নির্ভর করে বিভিন্ন ধরণের কাজের মাধ্যমে যেকোন প্রপার্টির মালিকানা আদান প্রদান করা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ বলা যেতে পারে কেউ যদি তাদের প্রপার্টি অন্য কোনও ব্যক্তি বা সংস্থার কাছে বিক্রি করতে চায় তবে তাদের একটি নিরাপদ-কাবলা দলিল প্রস্তুত ও সেই অনুযায়ী নিবন্ধনও করতে হবে। ঠিক তেমনি, যদি কেউ তাদের সম্পত্তি কোনও ব্যক্তি বা সংস্থাকে দান করতে চায় তবে আইনীভাবে দানপত্র দলিল নামে একটি নথি প্রস্তুত করতে হবে। আর এ ধরণের কাজের জন্য কিছু নির্দিষ্ট ফি রয়েছে। তাই আজকের ব্লগে আমরা দানপত্র দলিলের রেজিস্ট্রি খরচসহ অন্যান্য সকল তথ্য সম্বন্ধে জানবো। দানপত্র দলিল  যে দলিলের মাধ্যমে কোন ব্যক্তি স্বেচ্ছায় এবং পণ ব্যতীত (অর্থাৎ সম্পত্তির কোন মূল্য গ্রহণ ব্যতীত) কোন সম্পত্তি অন্য কোন ব্যক্তির নিকট হস্তান্তর করেন, এবং দান গ্রহীতা বা তার পক্ষে অন্য কেউ উক্ত সম্পত্তি গ্রহন করেন, তবে তাকে দানপত্র দলিল বলে। সামগ্রিকভাবে, দাতা এবং প্রাপকের মধ্যে থাকা চুক্তির আইনী দলিলকেই দানপত্র দলিল বলা হয়। তবে প্রাপক…

Reading Time: 3 minutes বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে সাশ্রয়ী বাসা ঢাকার একেক এলাকায় একেক রকম। কিছু কিছু এলাকায় যেমন প্রাধান্য দেওয়া হয়ে থাকে বসবাসের পরিবেশ এবং কমিউনিটি লাইফে। কিন্তু, আপনি যদি প্রপার্টি ভাড়ার জন্য উপযুক্ত এলাকা খুঁজে থাকেন তাহলে আপনাকে এমন এলাকা খুঁজে নিতে হবে যেখানে, প্রপার্টির ভাড়া হবে সাশ্রয়ী এবং থাকবে সবরকম দৈনন্দিন সুযোগ সুবিধা। তবেই না আপনার প্রপার্টিটি একটি সফল বিনিয়োগ হিসেবে বিবেচিত হবে। সুতরাং, আপনাকে এমন কয়েকটি এলাকা বা লোকেশন সম্বন্ধে জানতে হবে যেখানে ভাড়ার জন্য প্রপার্টি কখনোই বেশি দিন খালি থাকে না বা যেখানে ভাড়ার জন্য প্রপার্টির বেশ চাহিদা রয়েছে। তাই আজকে বেশ কিছু এলাকার নাম লিখব যেখানে প্রপার্টির মূল্য বেশ ভালো। চলুন শুরু করা যাক।  বনশ্রী ঢাকার অন্যান্য এলাকার তুলনায় বনশ্রীতে বাড়ি ভাড়া অনেক বেশি সাশ্রয়ী। এলাকার পরিবেশ অনন্য। বেশ সুন্দর। এই এলাকা যে কাউকেই আপন করে নিতে পারে। নতুন কেউ এখানে থাকতে এলেও খুঁজে পায় স্বস্তি আর নির্ভরতা। সোশ্যাল লাইফ বা ফ্যামিলি লাইফকে সম্পূর্ণআকারে ধারণ করে এই…

Reading Time: 4 minutes প্রশ্নটি যখন অর্থ সংক্রান্ত এবং আপনার কষ্টার্জিত  অর্থের সঠিক বিনিয়োগের, তখন অনেকগুলো বিষয়কে মাথায় রেখেই সিদ্ধান্ত নেয়া প্রয়োজন।  বিশেষত ২০২১ সালে, এই করোনাকালীন বিশ্বের সাথে তাল মিলিয়ে যখন সবকিছু এগিয়ে যাচ্ছে, তখন আপনার উপার্জিত অর্থগুলোকে অলস ফেলে রাখার মানে নেই। এক্ষেত্রে এমন একটি বিনিয়োগ খাত নিয়ে ভাবতে হবে যেখানে সবচেয়ে নিরাপদে বিনিয়োগ করা সম্ভব, এবং সুনিশ্চিতভাবে লাভবান হওয়া সম্ভব। আর এসব দিক বিবেচনায় রিয়েল এস্টেট এর চেয়ে আদর্শ খাত আর কী হতে পারে!  আজকের লেখায় জেনে নিন, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কেন আপনার বর্তমান ও ভবিষ্যতের নিরাপত্তার জন্য সেরা সিদ্ধান্ত।    ক্যাশ ফ্লো এর নিশ্চয়তা  মর্টগেজ এবং অন্যান্য খরচের পর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এর মত দীর্ঘমেয়াদি বিনিয়োগ থেকে আসা মোট আয়কে বলা হয় ক্যাশ ফ্লো। ক্যাশ ফ্লো তৈরি করাটা এই বিনিয়োগের একটি অন্যতম ইতিবাচক দিক। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই মর্টগেজ বা হোমলোন পরিশোধ করে দেওয়ার পর, সময়ের সাথে সাথে ক্যাশ ফ্লো বাড়তে থাকে। উন্নতমানের কিংবা সুবিধাজনক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করা হলে এ ক্যাশ ফ্লো…

Reading Time: 5 minutes বাংলাদেশের রাজধানী ঢাকায় রয়েছে দেশের সেরা বেশ কয়েকটি শিক্ষা প্রতিষ্ঠান। বিভিন্ন ধরনের সুযোগ-সুবিধা সম্পন্ন এসব শিক্ষা প্রতিষ্ঠানে রয়েছে মানসম্মত শিক্ষা ব্যবস্থা, খেলাধুলার সুবিধা, লাইব্রেরী-সহ আরও অনেক কিছু। আধুনিক শিক্ষা ব্যবস্থার পাশাপাশি, প্রশস্থ মাঠ, নিজস্ব ক্যম্পাস, জিমনেশিয়াম, হেলথ ক্লিনিক, সিকিউরিটি এবং দুর্যোগ ব্যবস্থাপনা পরিষদ রয়েছে নামকরা এই প্রতিষ্ঠানগুলোতে। শিশুদের সুন্দর ভবিষ্যৎ গড়ে তোলার লক্ষ্যে শিক্ষার হাতেখড়ি দেয়া এই প্রাতিষ্ঠানগুলোর ভিত্তি তাই অনেক মজবুত হওয়া প্রয়োজন। আর এর মধ্যে যেসকল শিক্ষার্থী ঢাকা শহরে পড়ালেখা করছেন, তাদের সুনিশ্চিত শিক্ষা জীবন গড়ে তোলার লক্ষ্যে ঢাকার সেরা এই স্কুলগুলো অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে আসছে বছরের পর বছর ধরে। আর সে অর্থেই আমাদের আজকের ব্লগ সাজানো হয়েছে ঢাকার ৫টি সেরা বাংলা মাধ্যমিক স্কুল সম্পর্কিত নানাবিধ তথ্য দিয়ে।  ভিকারুননিসা নূন স্কুল এবং কলেজ  ঢাকা শহরের স্বনামধন্য প্রতিষ্ঠানগুলোর মধ্যে একটি হলো ভিকারুননিসা নূন স্কুল এবং কলেজ। যা বেইলি রোডে অবস্থিত। এই শিক্ষা প্রতিষ্ঠানটি মূলত মেয়ে শিক্ষার্থীদের জন্য। এই প্রতিষ্ঠানের রয়েছে দীর্ঘ গৌরবময় ইতিহাস এবং সংস্কৃতি যা বিভিন্ন…

Reading Time: 3 minutes যদি কোনও বড় শহরে আপনার নিজস্ব জমি বা প্লট থাকে, তাহলে আপনি প্রথমেই চাইবেন জায়গাটিতে নিজের একটি বাড়ি বানাতে, যা কিনা প্রতিমাসে আপনাকে ভাড়ার মাধ্যমে নিশ্চিত আয়ের উৎস তৈরি করে দেবে। তবে নিজেই একটি সম্পূর্ণ ভবন নির্মাণ করা বেশ ব্যয়বহুল একটি প্রচেষ্টা। এছাড়াও যখন এত বড়  কোনও নির্মাণ প্রকল্প পরিচালনার কথা আসে তখন সঠিক জ্ঞানের অভাব বাড়ি নির্মাণে ব্যয় এর মাত্রা আরও বাড়িয়ে দেয়। ঠিক এখানেই প্রয়োজন হয়  একজন ভালো রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার। কারণ একজন রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার কেবলমাত্র প্রকল্পের অর্থায়নেই সহায়তা করে না, ভবন নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় জ্ঞান, তথ্য এবং নির্মাণের দক্ষতাও সরবরাহ করে। এছাড়াও, একজন ভাল রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার এর তৈরি প্রকল্প বেশীরভাগ ক্ষেত্রেই ক্রেতার কাছে আকর্ষণীয় হয়ে থাকে। তাই আপনি যদি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে দিতে চান সেক্ষত্রেও ক্রেতাদের আগ্রহী করে তুলতে একজন ভালো রিয়েল এস্টেট  ডেভেলপার চেনা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। তাই, আজকের ব্লগে, আমরা একজন ভাল রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার এর বৈশিষ্ট্যগুলো নিয়ে আলোকপাত করব। যাতে আপনার জন্য একজন…