Reading Time: 3 minutes পাহাড়ে বেড়াতে যাওয়ার বা সমুদ্র সৈকতে দৌড়ে বেড়ানোর অনুভূতিগুলো আপনার কাছে কেমন?  শুধু আপনি না, প্রকৃতির কাছাকাছি থাকলে যে কারোরই আলাদা এক রকম ভালো লাগা তৈরি হয়। প্রাণবন্ত মন আর ভরপুর স্বাচ্ছন্দ্য নিয়ে উপভোগ করা যায় জীবনের সব আয়োজন। আপনিও যদি প্রকৃতিপ্রেমী এমন একজন মানুষ হয়ে থাকেন তাহলে বায়োফিলিক ডিজাইনের ধারণাটি আপনার জন্যই। বায়োফিলিক ডিজাইন এমন একটি স্থাপত্য ডিজাইন যার উদ্দেশ্যই হচ্ছে মানুষকে প্রকৃতির কাছাকাছি নিয়ে আসা। প্রাকৃতিক আলো এবং বায়ু চলাচল, প্রাকৃতিক ল্যান্ডস্কেপ এবং এরকম আরো অসংখ্য প্রাকৃতিক অনুষঙ্গ গুলোকে সুপরিকল্পিতভাবে ব্যবহার করা হয় বায়োফিলিক ডিজাইনে। ফলে ভবনের অভ্যন্তরে একটি পরিবেশ বান্ধব স্বাস্থ্যকর স্পেস বজায় থাকে সব সময়।  আজকের ব্লগে বায়োফিলিক ডিজাইনের আরো কিছু শাখা প্রশাখা থেকে চলুন ঘুরে আসা যাক আর জেনে নেয়া যাক এই ডিজাইনটির জনপ্রিয়তার কারণ সম্পর্কে।  বায়োফিলিক ডিজাইন কী  সহজ কথায়, এটি এমন একটি পদ্ধতি যেখানে স্থপতি বা ইন্টেরিয়র ডিজাইনাররা বিল্ডিং স্পেসে অত্যন্ত নান্দনিকভাবে প্রকৃতির অনুষঙ্গগুলোকে ব্যবহার করে। এটি ভবনের বাসিন্দাদের মানসিক ও শারিরীক সুস্থতা…

Reading Time: 4 minutes ফ্ল্যাট কেনার সিদ্ধান্ত নিতে গেলেই বেশ কিছু জরুরি বিষয় নিয়ে আমাদের প্রত্যেককে ভাবতে হয়। ফ্ল্যাট কেনার পুরো প্রক্রিয়াটি অবশ্যই জটিল এবং সময়সাপেক্ষ একটি প্রক্রিয়া।  তাই ফ্ল্যাট কিনতে হলে কোন বিষয়গুলোকে অগ্রাধিকার দিতে হবে, সেটা জেনে নেয়াটা ভীষণ জরুরি। তাই আপনার এবং আপনার পরিবারের জন্য যে বিষয়গুলো গুরুত্বপূর্ণ, সেটি আগে নির্ধারণ করাটা জরুরি। তাহলে কোন ফ্ল্যাটটি আপনার জন্য উপযুক্ত এবং কোনটি উপযুক্ত নয়, তা সহজেই আপনি বুঝতে পারবেন। অনুপযুক্ত ফ্ল্যাটগুলোকে সরিয়ে উপযুক্ত ফ্ল্যাটটির জন্য সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে পারবেন। তাই, আপনার ফ্ল্যাট কেনার সিদ্ধান্তকে সহজ করতে ফ্ল্যাট কেনার আগে জরুরি বিষয়গুলো নিয়ে আলোকপাত করছি আজকের ব্লগে।   বাজেট ও হোমলোন ফ্ল্যাট কেনার আগে প্রথমেই আপনাকে আপনার বাজেটটি নির্ধারণ করতে হবে  এবং প্রয়োজনে অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার আগেই হোম লোনের মত বিকল্প উপায়গুলোর ব্যাপারেও ভালোভাবে জেনে নিতে হবে। বর্তমানে বিভিন্ন ব্যাংক বিভিন্ন হোম লোন সুবিধা প্রদান করে। একটি বাড়ি কেনা একটি বড় রকমের অর্থনৈতিক পদক্ষেপ যা কেবল ক্রয়মূল্যের মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়। এর সাথে যুক্ত থাকে রেজিস্ট্রেশন…

Reading Time: 3 minutes বসবাসের সুবিধার কথা বিবেচনা করলে বর্তমান সময়ে বসুন্ধরা আবাসিক এলাকা রয়েছে অনেকেরই পছন্দের তালিকার শীর্ষে। উন্নত যোগাযোগ ব্যবস্থা, পরিপাটি এবং ছিমছাম পরিবেশ, সাথে সবুজ গাছপালার উপস্থিতি, বসুন্ধরা আবাসিক এলাকায় আপনি পাচ্ছেন এর সবই। ঢাকার সুপরিকল্পিত এই এলাকাতে আপনিও যদি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিকল্পনা করে থাকেন, তবে বিপ্রপার্টির তালিকায় থাকা অসংখ্য আকর্ষণীয় অ্যাপার্টমেন্টের মধ্য থেকে চমৎকার এই ৫টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে বিস্তারিত জেনে নিন আজই। বিশেষ করে আপনি যদি বসুন্ধরায় ৪ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিকল্পনা করে থাকেন, তবে নিচে উল্লেখিত ৫টি অ্যাপার্টমেন্ট এর  মধ্য থেকে বিস্তারিত জেনে আজই নিশ্চিত করে নিন আপনার ভবিষ্যতের ঠিকানা।  বসুন্ধরার বিভিন্ন ব্লকে অবস্থিত এই অ্যাপার্টমেন্ট গুলো থেকে, আপনার পছন্দমতো লোকেশনে অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে আরও অনেক অপশন রয়েছে বিপ্রপার্টির তালিকায়। তবে চলুন আজকের ব্লগ থেকে জেনে নেই বসুন্ধরায় ৪ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট এর কয়েকটি সম্পর্কে বিস্তারিত কিছু তথ্য।   বসুন্ধরার ব্লক-এফ এ অবস্থিত ২,৭০৩ বর্গফুটের চমৎকার অ্যাপার্টমেন্ট  ঢাকা শহরের অন্যতম সুপরিকল্পিত এলাকা হিসেবে পরিচিত বসুন্ধরা আবাসিক এলাকা। ব্যবসা-বাণিজ্য, অফিস, এবং পড়ালেখার…

Reading Time: 3 minutes উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া সম্পত্তির পরিমাণ নির্ধারণ করে উক্ত প্রপার্টির উত্তরাধিকার হিসেবে যারা যারা অন্তর্ভুক্ত আছেন, তাদেরকে প্রাপ্ত স্বত্ব বুঝিয়ে দেয়ার জন্য যে দলিল প্রস্তুত করা হয় সেটাই হচ্ছে বাটোয়ারা বা বণ্টননামা দলিল। অনেক ক্ষেত্রেই মৌখিকভাবে সম্পত্তি উত্তরাধিকারদের মধ্যে ভাগ-বাটোয়ারা করে দেয়া হয় এবং এভাবেই অংশীদাররা দিনের পর দিন সম্পত্তি ভোগ করে থাকেন। তবে এতে করে সম্পত্তি ভোগ, অনৈতিকভাবে দখল, বিক্রয় বা হস্তান্তরের মতো বিষয় নিয়ে জটিলতা সৃষ্টি হওয়ার সম্ভাবনা থাকে। আর একারণেই বন্টননামা বা বাটোয়ারা দলিল প্রস্তুত করা প্রয়োজন। তবে চলুন আজকের ব্লগ থেকে জেনে নেই বাটোয়ারা বা বন্টননামা দলিল প্রস্তুতের প্রক্রিয়া, খরচ এবং নিবন্ধন ফি সংক্রান্ত গুরুত্বপূর্ণ কিছু তথ্য সম্পর্কে বিস্তারিত।   উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত পারিবারিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে সকল উত্তরাধিকাররা চাইলে যার যার অংশ নিজেদের মধ্যে ভাগ করে নিতে পারেন। আবার যদি কোন একজন চায় ভাগ করে নিতে এবং বাকীরা সম্পত্তিতে ভাগ না চায় তাহলে নির্দিষ্ট ব্যক্তিকে তার অংশ বুঝিয়ে দিয়ে বাকিরা যৌথভাবে প্রপার্টি ভোগ করতে পারে। উত্তরাধিকার সূত্রে প্রধানত দুই ভাবে…

Reading Time: 4 minutes অনেক বাড়িতেই কিন্তু বাড়তি একটি রুম বা স্পেস থাকে। অনেকে এই জায়গাটিকে স্টোরেজের জন্য ব্যবহার করেন, অনেকে আবার এটিকে শুধুমাত্র গেস্ট রুম হিসেবেই ব্যবহার করেন। তবে, অনেক বাড়িতে দেখা যায় অতিরিক্ত এই জায়গাটুকু খালি রুম হিসেবে পড়ে থাকে। আপনার বাড়ির বাড়তি রুমটিও কিন্তু এভাবে ফেলে না রেখে একে নতুন করে সাজানোর কথা ভাবতে পারেন এখন থেকেই। রুমের মাঝে এমন কিছু ডেকোর আইডিয়া সংযোজন করুন যা রুমটিকে সত্যিকার অর্থেই ব্যবহারযোগ্য এবং কার্যকর করে তুলবে। অতিরিক্ত রুমটিকে সাজানোর জন্য হোম অফিস, আর্ট স্টুডিও থেকে শুরু অসংখ্য ডেকোর আইডিয়া রয়েছে। আপনার প্রয়োজন অনুযায়ী বেছে নিতে পারেন পছন্দের ডেকোর আইডিয়াটি আর সাজিয়ে নিতে পারেন মনের মত করে। চলুন তাহলে বাড়তি রুমটির জন্য চমৎকার ৬টি ডেকোর আইডিয়া সম্পর্কে জেনে আসি আজকের ব্লগে।   হোম অফিস   আপনি যদি একজন কর্মজীবী হয়ে থাকেন এবং বাড়িতে বসে কাজ করতে অভ্যস্ত হয়ে থাকেন, তাহলে বাড়তি রুমটিকেই রূপান্তরিত করতে পারেন হোম অফিস হিসেবে।  এতে করে কোনো রকম বিভ্রান্তি ছাড়াই আপনি কাজের…

Reading Time: 3 minutes নিজের এক টুকরো জমিতে মনের মত করে বাড়ি বানাতে কে না চায়! কিন্তু ঢাকার মত জনবহুল শহরে জমির দাম ক্রমশ বৃদ্ধি পাওয়ায় জমি কিনে বাড়ি বানানো আমাদের অনেকের পক্ষেই সম্ভব নয়। অনেকে আবার জমি কিনে বাড়ি বানানোর ঝামেলা এড়াতেই ফ্ল্যাট কেনার সিদ্ধান্ত নেন। কিন্তু কেবল সিদ্ধান্ত নিলেই কি ফ্ল্যাট কিনে ফেলা যায়? একদমই না! এক্ষেত্রে ফ্ল্যাট কেনার আগে, ফ্ল্যাট এর অবস্থান, সুযোগ সুবিধা ইত্যাদি বিষয়গুলো যেমন জানতে হবে, তেমনি জানতে হবে ফ্ল্যাট কেনার আইনি ধাপ গুলো সম্পর্কে। নয়তো আপনার অজ্ঞতার সুযোগ নিয়ে, অসাধু ডেভেলপার বা বিক্রেতা আপনাকে সর্বশান্ত করে দিতে পারে। তাই, আজকের লেখায় আসুন জেনে আসি ফ্ল্যাট কেনার আইনি ধাপ সমূহ সম্পর্কে!  ডকুমেন্ট ভেরিফিকেশন যে কোনো ফ্ল্যাট কেনার আইনি ধাপ হিসেবে প্রথমেই, যে অনিবার্য  ডকুমেন্ট গুলো চেক করে নেবেন তা হচ্ছে-  ১। জমির দলিল ২। মিউটেশন  ৩। সিটি জরিপ ৪। রাজউক প্লান অ্যাপ্রভাল  ৫। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (যদি প্রযোজ্য হয়)  এই ডকুমেন্ট গুলো বিক্রেতার কাছ থেকে সংগ্রহ করে অবশ্যই…

Reading Time: 4 minutes ‘পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি’ শব্দটি আমাদের দৈনন্দিন জীবনের কর্মকাণ্ডের সাথে সরাসরি ভাবে জড়িত না হলেও, এই শব্দটির সাথে পরিচয় আছে এমন মানুষের সংখ্যাও কিন্তু কম নয়। আমাদের প্রতিদিনের জীবন পরিচালনার ক্ষেত্রে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দলিলটি প্রয়োজন না হলেও, জমিজমার কাজ পরিচালনা, দলিলপত্র নিয়ে দৌড়াদৌড়ি, এবং বিদেশে বসবাসকারী ব্যক্তিদের সম্পত্তি দেখভাল এবং আইনানুক বিভিন্ন ধরনের কাজ পরিচালনা করার ক্ষেত্রে এই দলিল প্রয়োজন হয়ে থাকে।   বিশেষ করে প্রপার্টি বিষয়ক সকল কাজ অনেক ক্ষেত্রেই মালিক নিজেই সরাসরি ভাবে যুক্ত থেকে করতে পারেন না। এক্ষেত্রে কোন ব্যক্তিকে যখন প্রপার্টির বিভিন্ন বিষয় দেখভাল এবং প্রয়োজনীয় সকল কাজ সম্পন্ন করার জন্য আইনানুগ অধিকার দিয়ে যেই দলিল প্রস্তুত করা হয়, সেটাই মূলত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি।    তবে ব্যক্তিগতভাবে নিজে উপস্থিত থেকে প্রয়োজনীয় বিষয়গুলো মোকাবেলা করা গেলে, পাওয়ার অব অ্যাটর্নি প্রস্তুতের প্রয়োজন নাও হতে পারে। তবে আপনি যদি প্রবাসী বাংলাদেশি হয়ে একের অধিক প্রপার্টির মালিক হয়ে থাকেন,  তবে আপনার “ফরেইন পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি” দলিল প্রয়োজন। আর তাই চলুন এই দলিল…

Reading Time: 3 minutes প্রপার্টি কেনাবেচার ক্ষেত্রে গ্রাহকদের প্রতিনিয়তই বিভিন্ন ধরনের আইনি সমস্যার সম্মুখীন হতে হয়। হয়তো নথিপত্র ঠিক থাকে না, বা থাকলেও সেই নথিপত্রের বৈধতা নিয়ে থাকে প্রশ্ন। অনেক ক্ষেত্রে দেখা যায় প্রপার্টির নথিপত্র যাচাই-বাছাই করতেই গ্রাহকদের এক অফিস থেকে অন্য অফিস ঘুরে ঘুরে সমাধান বের করতে অনেক সময় লেগে যাচ্ছে। এতে করে প্রপার্টিতে বিনিয়োগের ব্যাপারে অনেকেই সন্দিহান হয়ে যান। তবে এ ধরনের সমস্যা মোকাবেলায় এবং প্রপার্টিতে বিনিয়োগের প্রক্রিয়া আরও সহজ করতে বিপ্রপার্টি এর গ্রাহকদের বিশেষ সুবিধা দিয়ে আসছে। বিপ্রপার্টি লিগ্যাল সার্ভিস এর মাধ্যমে গ্রাহকরা অনেকটা নিশ্চয়তার সাথেই প্রপার্টি কেনাবেচার সুযোগ পাচ্ছেন। কেননা, বিপ্রপার্টির দক্ষ লিগ্যাল টিম আইনি সকল বিষয়ে গ্রাহকদের যেমন পরামর্শ দিয়ে থাকে, তেমনি প্রপার্টির কেনাবেচা থেকে শুরু করে চূড়ান্ত চুক্তি হওয়া পর্যন্ত যত ধরনের আইনি দলিলপত্রের প্রয়োজন হয় তার সবই অত্যন্ত দক্ষতার সাথে সরবরাহ করে থাকে।    বিপ্রপার্টি লিগ্যাল সার্ভিস  বিপ্রপার্টি এর গ্রাহকদের মূলত দুই ভাবে লিগ্যাল সার্ভিস দেয়ার জন্য কাজ করে থাকে। অর্থাৎ, যারা বিপ্রপার্টির মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন, তাদের…