বাংলাদেশ রিয়েল এস্টেট মার্কেট নিয়ে প্রচলিত ৫ টি ভুল ধারণা!

বেশ কিছুদিন আগে এক আড্ডায় এক হই আমরা কয়েকজন বন্ধু।  আলাপের এক পর্যায় এক বন্ধু শেয়ার করল সে অ্যাপার্টমেন্ট কিনবে। পাশে বসা আরেক বন্ধু বলে বসলো, “প্রপার্টি এক্সপার্ট থাকতে আমরা এত ভাবছি, এ কেমন কথা!” বিপ্রপার্টিতে এক্সপার্ট হিসেবে নিয়োজিত থাকার কারণে প্রশ্নের তীর অনেকটা আমার দিকেই ছুটে আসে। ক্রেতা বন্ধু কিছুটা রেগে গিয়ে বলল, “আরে ও রিয়েল এস্টেট পার্সন, ও কি কখনো আসল কথা বলবে নাকি?” এরকম মন্তব্যে রেগে যাওয়াটাই স্বাভাবিক কিন্তু এমন প্রশ্নের সম্মুখীন বরাবরই হতে হয় আমাকে। তাই বরং রেগে না গিয়ে ক্রেতা বন্ধুর ভুল ধারণা পাল্টানোই ছিল আসল উদ্দেশ্য। তাই আমিও শুরু করে দেই রিয়েল এস্টেট নিয়ে লম্বা একটি ভাষণ। রিয়েল এস্টেট নিয়ে এ ধারণা মিথ্যে নয়। আগ পিছ বুঝিয়ে একটা প্রপার্টি বেঁচে দিলেই পয়শা পকেটে পুরে নেয়া যায় এমন উদ্দ্যেশ কম নয়।

তাই আসুন জেনে নেই রিয়েল এস্টেট নিয়ে আরও কিছু ভুল ধারণা সমূহ-

“গুলশান/বনানীতে অ্যাপার্টমেন্ট পেলে আমার জন্য বিনিয়োগ লাভজনক!”

একটি প্রপার্টি শুধু লোকেশন এর ওপর নির্ভর করে বিনিয়োগের উপযুক্ত হয়ে ওঠে না।  আনুষঙ্গিক জরুরি বিষয়াদির সমন্বয়ে বিনিয়োগের যোগ্য হয়ে ওঠে।কিন্তু, অনেকেই শুধুমাত্র লোকেশন দেখে প্রপার্টি ক্রয় করে থাকেন। এলাকা স্বনামধন্য হলেই যে প্রপার্টি ভালো হবে তা সঠিক নয়। রিয়েল এস্টেট কোম্পানি কিংবা ডেভোলপার্স কোম্পানির জন্য লোকেশন খুবই উল্লেখযোগ্য ভূমিকা রাখে। কিন্তু, প্রপার্টি কেবল লোকেশন ভিত্তিক বিনিয়োগ নয়। লোকেশন বাছাই করতে গিয়ে বিনিয়োগকারীরা অনেক সময় গুরুত্বপূর্ন কিছু প্রশ্ন এড়িয়ে যান, যেমন- আপনার কাঙ্ক্ষিত এলাকা প্রপার্টির বর্তমান মূল্যকে কতটুকু প্রভাবিত করছে? আপনার প্রপার্টি পুনরায় বিক্রয়ের জন্য কতটুকু লাভজনক? এ সকল প্রয়োজনীয় তথ্যাদি সঠিক ভাবে যাচাই বাছাই করার পরই একটি প্রপার্টি বিনিয়োগের জন্য তৈরি হয়। তাহলে প্রপার্টি কিভাবে যাচাই বাছাই করবেন এ নিয়ে ভাবছেন? ব্যক্তিগত রিসার্চ সব থেকে জরুরি সেক্ষেত্রে, সোয়াট এনালাইসিস ও পেস্টাল রিসার্চের মাধ্যমে আপনি প্রপার্টির তথ্য এবং বর্তমান চাহিদা সম্পর্কে একটি ধারণা পাবেন। এছাড়া বিপ্রপার্টির এক্সপার্ট আছেন আপনার নাগালের মধ্যে। সঠিক পরামর্শ ও দিক নির্দেশনা প্রদানের মাধ্যমে আপনাকে নিয়ে যাবেন কাঙ্ক্ষিত সিদ্ধান্তে।   

“অনলাইন পোর্টালে প্রপার্টি কেনাবেচা করা সম্ভব না!”

ডিজিটালাইজেশনের যুগে যদি আপনি ভেবে থাকেন অনলাইনে কি করে প্রপার্টি কিনবেন, তাহলে এই ভাবনা বড়ই বেমানান! অনলাইনে পাওয়া তথ্য সবসময় ভুল হবে এ ধারণা এখন ভিত্তিহীন। যেখানে ইন্টারনেটের কল্যাণে ঘরে বসেই দৈনন্দিন সকল চাহিদা মিটছে সেখানে প্রপার্টি কেনা বা ভাড়ার জন্য একটি অনলাইন প্ল্যাটফর্মের থাকা অত্যাবশ্যকীয়। এমনই এক প্ল্যাটফর্ম নিয়ে এসেছে বিপ্রপার্টি (bproperty.com)। এ পোর্টালে কয়েকটি ক্লিকের মধ্যে চাহিদা গুলো বাছাই করে পেতে পারেন আপনার পছন্দসই সব অ্যাপার্টমেন্ট। ঘরে বসেই যাচাই বাছাই করে নিতে পারছেন। প্রপার্টিতে বিনিয়োগ কেবল ঘরে বসে সম্ভব নয় তার জন্য প্রয়োজন সামনা-সামনি পর্যবেক্ষন। আপনি কোথায় বিনিয়োগ করছেন, আপনার প্রপার্টি কোথায় আছে,আপনার অর্থনৈতিক পরিকল্পনা এবং বাজেট  এ সমস্ত বিষয় নিয়ে বিপ্রপার্টি এক্সপার্টরা খোলামেলা আলোচনা করবেন। আপনি চাইলে যেকোন সময় ঘুরে আসতে পারবেন বিপ্রপার্টির বনানী মার্কেট প্লেসে। বিপ্রপার্টির এক্সপার্টরা সদা প্রস্তুত থাকেন আপনার সেবায়।

“ভাড়া বাসা মানেই লোকসান,নিজের বাড়ি সাশ্রয়ী!”

আমরা অনেকেই ভাবি নিজের বাসা তুলনা মূলক সাশ্রয়ী ভাড়া বাসা থেকে। এই ভাবনা অনেকাংশে ভুল। কেননা, ভাড়া বাসায় যেকোন মেরামত কিংবা ক্ষয়-ক্ষতি বহন করেন মালিক নিজে। সেক্ষেত্রে আপনি যেমন টাকা সঞ্চয় করতে পারছেন সেই সাথে থাকছেন চিন্তামুক্ত। অন্যদিকে নিজের বাসা হলে খরচ ও চিন্তা দুটোই আপনার নিজের। নিজেদের আপন ঠিকানা সবার-ই কাম্য কিন্তু নিজের বাসায় থাকাটা ততোটাই ব্যয়বহুল। আমাদের জীবনের অর্ধেকটা কেটে যায় নিজের ঠিকানা গড়তে কিন্তু যদিও ভাড়া বাসাও একটি সাশ্রয়ী উপায় হতে পারে।

“রিয়েল এস্টেট মার্কেট কখনই নিরাপদ নয়!”

বাংলাদেশে দীর্ঘদিন ধরে একটি ধারণা প্রচলিত তা হচ্ছে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকৃত টাকা নষ্ট হবার সম্ভাবনা বেশি। অনেকে এখনো বিশ্বাস করেন যে বাংলাদেশ রিয়েল এস্টেট ২০১১ সালের ধ্বস এখনো মোকাবেলা করে উঠতে পারেনি। তবে এই দৃশ্যপট এখন পরিবর্তন হয়েছে। রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিনিয়োগের পরিমাণ শতকরায় ২৯.৬৫ থেকে ৩০.২৭ বৃদ্ধি পেয়েছে ২০১৬-২০১৭ অর্থ বছরে। এখানে বিনিয়োগ করলে লাভের হার সর্বাধিক। রিয়েল এস্টেট মার্কেট অর্থনৈতিকভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, বেশি সংখ্যক বেচা-কেনা এখন রিয়েল এস্টেটে কোম্পানির মাধ্যমে হয়ে থাকে। বাংলাদেশ রিয়েল এস্টেট মার্কেটের ওপর দিন দিন মানুষের আস্থা বাড়ছে।

“সব রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা ফ্রড হয়!”

বাংলাদেশে রিয়েল এস্টেট নিয়ে এমন ধারণা আসলে হঠাৎ করে হয়নি। অনেক বছরের ভুল প্র্যাকটিসের ফলাফল আজকের এই মাইন্ডসেট। বিস্তারিত ধারণা না দিয়ে তথ্য গোপন করে লেনদেন করায়, এমন ধারণার জন্ম হয়েছে। বিপ্রপার্টি ক্রেতা-বিক্রেতা যাচাই করে, প্রপার্টি এবং লিগ্যাল ব্যাপারেও পরামর্শ ও সহায়তা দিয়ে থাকে। সকল অনিশ্চয়তার  ওয়ান-স্টপ সল্যুশন এখন বিপ্রপার্টি। তাই বলা যেতে পারে সব রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা এক নয়।

উত্থান-পতন নেই এমন কোন ক্ষেত্র খুঁজে পাওয়া অসম্ভব, রিয়েল এস্টেট মার্কেটও ব্যতিক্রম নয়। সঠিক রিয়েল এস্টেট কোম্পানির সাহায্য নিন এবং এমন ভুল ধারণা থেকে বের হয়ে আসুন।