রিয়েল এস্টেটে বিনিময় প্রক্রিয়ার উপর নির্ভর করে বিভিন্ন ধরণের কাজের মাধ্যমে যেকোন প্রপার্টির মালিকানা আদান প্রদান করা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ বলা যেতে পারে কেউ যদি তাদের প্রপার্টি অন্য কোনও ব্যক্তি বা সংস্থার কাছে বিক্রি করতে চায় তবে তাদের একটি নিরাপদ-কাবলা দলিল প্রস্তুত ও সেই অনুযায়ী নিবন্ধনও করতে হবে। ঠিক তেমনি, যদি কেউ তাদের সম্পত্তি কোনও ব্যক্তি বা সংস্থাকে দান করতে চায় তবে আইনীভাবে দানপত্র দলিল নামে একটি নথি প্রস্তুত করতে হবে। আর এ ধরণের কাজের জন্য কিছু নির্দিষ্ট ফি রয়েছে। তাই আজকের ব্লগে আমরা দানপত্র দলিলের রেজিস্ট্রি খরচসহ অন্যান্য সকল তথ্য সম্বন্ধে জানবো।
দানপত্র দলিল
যে দলিলের মাধ্যমে কোন ব্যক্তি স্বেচ্ছায় এবং পণ ব্যতীত (অর্থাৎ সম্পত্তির কোন মূল্য গ্রহণ ব্যতীত) কোন সম্পত্তি অন্য কোন ব্যক্তির নিকট হস্তান্তর করেন, এবং দান গ্রহীতা বা তার পক্ষে অন্য কেউ উক্ত সম্পত্তি গ্রহন করেন, তবে তাকে দানপত্র দলিল বলে। সামগ্রিকভাবে, দাতা এবং প্রাপকের মধ্যে থাকা চুক্তির আইনী দলিলকেই দানপত্র দলিল বলা হয়। তবে প্রাপক যদি কোনও ব্যক্তি হন তাহলে তার বয়স ১৮ বছরের বেশি এবং সুস্থ মস্তিষ্কে অধিকারী হতে হবে তবেই প্রপার্টি দান করতে পারবে। এছাড়া, কোন দাতাই তার সম্পূর্ণ সম্পত্তি কোনও সত্তাকে দান করতে পারে না। বাংলাদেশের আইন অনুযায়ী প্রপার্টির এক-তৃতীয়াংশই দান করতে পারবে।
বিভিন্ন ধরণের দলিল রয়েছ। দানপত্র দলিলসহ আরও ৫টি মৌলিক তথ্য প্রয়োজন যেকোন ধরণের দলিল তৈরির জন্য। সেগুলো কী জানা যাক। দলিলের ৫ টি মৌলিক অংশ রয়েছে যেমন-
১। জমির বিস্তারিত বিবরণ
২। জমি দাতার /বিক্রেতার পরিচয়
৩। জমি গ্রহীতা /ক্রেতার পরিচয়
৪। সাক্ষীদের পরিচয়
৫। দলিল সম্পাদনের তারিখ
দানপত্র দলিলের রেজিস্ট্রি খরচ
দানপত্র দলিল নিবন্ধকরণ প্রক্রিয়া চলাকালীন সময়ে আপনাকে রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প শুল্ক এবং স্থানীয় সরকার ট্যাক্স দিতে হবে। দলিল রেজিস্ট্রেশনের সময় আপনাকে কত টাকা দিতে হবে তা সম্বন্ধে জানা যাক।
রেজিস্ট্রেশন ফি ১%
স্ট্যাম্প শুল্ক ১.৫০%
স্থানীয় সরকার কর ২-৩ %
* উল্লিখিত সমস্ত ফি সম্পত্তির সর্বমোট মূল্যের বিপরীতে
* সিটি কর্পোরেশন বা সেনানিবাস বোর্ডের অধীনে পড়লে স্থানীয় সম্পত্তির কর হবে মোট সম্পত্তি মূল্যের ২% অন্যথায় ৩% হবে
* নিবন্ধনকৃত ধর্মীয়, দাতব্য, ক্রিড়া ও সাংস্কৃতিক প্রতিষ্ঠানের অনূকুলে যে কোন দানের ক্ষেত্রে স্থানীয় সরকার কর প্রযোজ্য নয়।
দানপত্র দলিলে যা যা লাগবে-
১। ২০০ টাকার স্ট্যাম্পে হলফনামা
২। ই- ফিঃ- ১০০ টাকা
৩। এন- ফিঃ-
- বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ১৬ টাকা
- ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা
৪। (নকলনবিশগণের পারিশ্রমিক) এনএন ফিসঃ-
- বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা
- ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ৩৬ টাকা
৫। সম্পত্তি হস্তান্তর নোটিশের আবেদনপত্রে ১০ টাকা মূল্যের কোর্ট ফি
বিঃ দ্রঃ নিবন্ধনকৃত ধর্মীয়, দাতব্য, ক্রিড়া ও সাংস্কৃতিক প্রতিষ্ঠানের অনূকুলে যে কোন দানের ক্ষেত্রে স্থানীয় সরকার কর প্রযোজ্য নয়।
দানপত্র দলিলের রেজিস্ট্রি খরচসহ অন্যান্য সকল তথ্য সম্বন্ধে আপনার জানা দরকার। এগুলো জানা থাকলে স্থানান্তর প্রক্রিয়া ও অভ্যন্তরীণ কাজগুলো আপনি আরও ভালভাবে বুঝতে পারবেন।
