Reading Time: 3 minutes রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জন্য বিভিন্ন সুবিধাজনক ফাইন্যান্সিয়াল স্কিম আছে। কিন্তু তবু পরিকল্পনার অভাবে অনেকেই রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিনিয়োগ করে বড় ধরনের অর্থনৈতিক ক্ষতির সম্মুখীন হন। এমনকি সময়মতো ঋণ পরিশোধ করতে না পারা, ঋণখেলাপি হওয়ার কথাও শোনা যায় হরহামেশাই।   দীর্ঘমেয়াদী অর্থনৈতিক পরিকল্পনা বা রিয়েল এস্টেট প্রজেক্ট ফাইন্যান্স এবং বন্ড মার্কেটের অক্ষুন্নতা এ ঝুঁকিগুলো এড়াতে সহায়ক হতে পারে। বড় রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশনগুলোর জন্য ঝুকির বিষয় হয়ে দাঁড়ায় ম্যাচিউরিটি মিসম্যাচ এবং অ্যাসেট/লায়াবলিটি ম্যানেজমেন্ট। এ সমস্যার সমাধান না করতে পারলে শুধু যে অর্থনৈতিক ক্ষতি হয় তা কিন্তু নয়, ঋণখেলাপি হয়ে প্রতিষ্ঠান বন্ধও হয়ে যেতে পারে। তাই এই ব্লগের মূল উদ্দেশ্য রিয়েল এস্টেট খাতে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ পরিকল্পনা এর প্রভাব এবং স্থিতিশীল বন্ড মার্কেটের সাথে এর সম্পর্কের ব্যাপারটি বুঝিয়ে বলা।    অর্থনৈতিক অসামঞ্জস্যতা যেভাবের রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জন্য ঝুঁকি হয়ে দাঁড়ায়   কোম্পানির স্বল্প মেয়াদী অ্যাসেট ও স্বল্প মেয়াদী ঋণের মধ্যে অসামঞ্জস্যতা থাকলে তাকে ম্যাচিউরিটি মিসম্যাচ বলা হয়। এটি রিয়েল এস্টেট খাতে দুভাবে হয়ঃ  যখন…

Reading Time: 6 minutes পাহাড়, ঝর্ণা আর সবুজের প্রাচুর্যে প্রকৃতি পরম যত্নে সাজিয়েছে সিলেট জেলাকে। সবুজে মোড়া চাবাগান, পাহাড়ের কোলঘেঁষে পাথুরে নদী, গহীন অরণ্যের নেশা —কী নেই এখানে! বাংলাদেশের চা শিল্প ও পর্যটন শিল্পেও এ জেলার অবদান অনেক। সিলেটের প্রিয় বিষয়গুলো নিয়েই আমাদের আজকের ব্লগ। আমার প্রিয় জেলা সিরিজের আগের পর্বগুলোতে পড়তে পারেন ঢাকা, রাজশাহী ও খুলনার প্রিয় বিষয়গুলো সম্পর্ক।  সিলেটের জীবনযাত্রা  কোনো স্থানকে ভালোভাবে জানতে হলে, চিনতে হলে এর অধিবাসীদের আচার ব্যবহার, জীবনযাপন সম্পর্কে জানা অপরিহার্য। সিলেটবাসীর মধ্যে আরামদায়ক শৌখিনতা বেশ লক্ষণীয়। খেয়াল করলেই দেখবেন, এখানে দোকানে-রেস্তোরায় অহেতুক প্রতিযোগিতা নেই। কাকডাকা ভোরে দোকানের ঝাপি খোলার রীতি এখানে দেখা যায় না বললেই চলে, বরং দোকান খোলা হয় খানিকটা বেলা করেই। জল-পাহাড়ের কোলে গড়ে ওঠা সিলেটের মানুষ প্রকৃতির সান্নিধ্যে বেড়ে উঠেছে বলেই হয়তো সৃজনশীলতা, কোমলতার মতো গুণাবলি তাদের চরিত্রে দেখা যায়। বাংলাদেশের অন্যান্য অঞ্চলের মতোই এখানে নানা শ্রেণী-ধর্ম-পেশার মানুষ একত্রে বাস করে। সিলেটে; রয়েছে মণিপুরি, পাত্র, খাসিয়া, চাকমা, ত্রিপুরা, সাঁওতাল নৃ- গোষ্ঠীর মানুষও। ফলে এ…

Reading Time: 3 minutes উঁচু ভবন আমাদের বর্তমান নগর জীবনের অতি পরিচিত বিষয়। অথচ আমাদের পূর্ব-পুরুষদের কাছে এমন বিশাল ভবনে বসবাসের ব্যাপারটি ছিলো রীতিমতো অবাস্তব! প্রাচীনকালে বেশিরভাগ বাড়ি তৈরি হতো কাদা, মাটি দিয়ে; আর এখন আমরা বাড়ি তৈরির উপাদান হিসেবে বেছে নিচ্ছি ইট-সিমেন্ট-কংক্রিট। প্রকৃতিকে বশে আনার জন্য মানুষের হাজার হাজার বছরের চেষ্টা থেকে এসেছে দুর্দান্ত ফলাফল, হয়েছে দারুণ কিছু উদ্ভাবন। আর তার মধ্যে সুউচ্চ   ভবন নির্মাণের ক্ষমতা নিঃসন্দেহে উল্লেখযোগ্য। শুধু যে মানুষের উন্নত জীবন গঠনে সুউচ্চ   ভবনের প্রভাব আছে তা কিন্তু নয়, যেকোনো দেশের অবকাঠামোগত উন্নয়নেও এর ভূমিকা অপরিসীম।  ‘সুউচ্চ ভবন’ মানে কী?  সুউচ্চ ভবন বলতে আমরা সাধারণত যেকোনো বহুতলা বিশিষ্ট উঁচু ভবনকেই বুঝি। আমাদের শহুরে দিগন্তের প্রায় পুরোটাই আজকাল এমন স্থাপনায় ঢেকে গেছে, তবে এর সংজ্ঞায়নে রয়ে গিয়েছে কিছু ভুল বোঝাবুঝি। সব ভবনই সুুউচ্চ ভবন না, আবার সব সুউচ্চ ভবনই আকাশছোঁয়া স্কাইস্ক্রেপার না। বহুতল ভবনে যখন ‘মেকানিকাল ভার্টিক্যাল ট্রান্সপোর্টেশন’ অর্থাৎ মেশিনের সাহায্যে ওপরে ওঠা-নামার ব্যবস্থা যেমন লিফট, এলিভেটর ইত্যাদি থাকে, তখন…

Reading Time: 4 minutes প্রাণবন্ত, জমজমাট এক মেট্রোপলিটন ঢাকা। আর এর সত্যিকারের রূপ দেখতে ছুটে যেতে হবে রাজপথে, ঘুরতে হবে অলি-গলি ফুটপাত। পথিকের ব্যস্ততায়, গাড়ির কোলাহলে আর মুখরোচক খাবারের মনমাতানো ঘ্রাণে- ঢাকা ফুটে ওঠে তার সবটুকু স্বাতন্ত্রতা নিয়ে। আমাদের আজকের ব্লগের মূল প্রতিপাদ্য ঢাকার রাস্তার পরিচিত সেইসব সুস্বাদু খাবার, যা নগরের সব শ্রেণী-পেশার মানুষকে সমানভাবে আকর্ষণ করে। ঢাকার রাজপথে রসনাবিলাস মানেই ফুচকা, চটপটি, ভেলপুরি, ঝালমুড়ি, কাবাবের সমারোহ। আর শহরের প্রায় সব জায়গায়ই পাবেন এ স্ট্রিট ফুড গুলো। তবে আজকের ব্লগে আপনাদের জানাবো ঢাকার স্ট্রিট ফুড হটস্পট গুলোর ঠিকানা।  টিএসসি, ঢাকা বিশ্ববিদ্যালয়  পুরো ঢাকা বিশ্ববিদ্যালয় এলাকাই সংস্কৃতি চর্চার অনন্য এক পীঠস্থান। আর বিশ্ববিদ্যালয়ের জমজমাট আমেজ সবচেয়ে ভালোভাবে বোঝা যায় ছাত্র-শিক্ষক কেন্দ্র বা টিএসসিতে। টিএসসির ঠিক সামনের জায়গাটিই ঢাকার স্ট্রিট ফুড হটস্পট এর দুর্দান্ত উদাহরণ। রকমারি স্ট্রিট ফুডের পসরা সেখানে তবে সবচেয়ে জনপ্রিয়তা পেয়েছে টিএসসির চা। নগরের অন্য কোথাও এত স্বাদের, এত ধরনের চা পাওয়া যায় না। মালাই চা থেকে তেঁতুল চা, মরিচ চা থেকে অপরাজিতা…

Reading Time: 5 minutes ঘর মানে আপন ঠিকানা, নিজস্ব ভুবন। আর নিজের সেই এক টুকরো আশ্রয়কে মানুষ স্বভাবতই ঠিক মনের মতো করে সাজাতে চায়। আপনার ঘরকে আপনার রুচি ও চাহিদা অনুযায়ী পরিকল্পিত ভাবে সাজানোর উপায় হলো পেশাদার ইন্টেরিয়র ডিজাইনারের সাহায্য নেয়া। অনেকের ক্ষেত্রে হয়তো ইন্টেরিয়র ডিজাইন নিয়ে প্রচলিত কিছু ভ্রান্ত ধারণা বাধা হয়ে দাঁড়ায়। কিন্তু, সত্যিটা কিন্তু একেবারেই এমন নয়! সাধ্যের মধ্যেই পেশাদার ইন্টেরিয়রের সেবা পেতে পারেন আপনি, যা ঘরকে করে তুলতে পারে একইসাথে দারুণ নান্দনিক ও আপনার জীবনাচরণের সাথে একদম মানানসই। তবে ইন্টেরিয়র ডিজাইনারের কাছে যাওয়ার আগে আপনি নিজেও কিন্তু ডিজাইন স্টাইলগুলো নিয়ে জেনে নিতে একদম ভুলবেন না। কেননা ইন্টেরিয়র ডিজাইনের স্টাইলগুলো জানা থাকলে নিজের বাড়ির জন্য উপযুক্ত স্টাইল বেছে নেয়া হবে অনেক সহজ। আর এ কথা মাথায় রেখেই বিপ্রপার্টি ব্লগের এবারের আয়োজনে থাকছে বিখ্যাত কিছু ইন্টেরিয়র ডিজাইন স্টাইল নিয়ে ব্লগ সিরিজ। আজকের ব্লগে জানাচ্ছি ইন্টেরিয়র ডিজাইনে স্ক্যান্ডিনেভিয়ান ডেকোর স্টাইল এর খুঁটিনাটি।  স্ক্যান্ডিনেভিয়ান ডিজাইন স্টাইল কী? স্ক্যান্ডিনেভিয়ান ডিজাইনের মূল প্রতিপাদ্য হলো কার্যকারিতা (ফাংশনালিটি),…

Reading Time: 3 minutes আমার দাদীকে দেখতাম ঘরের কোণে জমিয়ে রাখছেন খালি কৌটা, পুরোনো ম্যাগাজিন। এমনকি আমাদেরও ফেলতে দিতেন না পুরোনো প্যাকেট, কার্ডবোর্ড বক্সসহ আরো অনেক কিছুই। জমিয়ে রাখার কারণ হিসেবে প্রতিবার বলতেন, ‘পরে কখনও কাজে লাগবে!’ এরপর চলে গিয়েছে অনেকগুলো বছর। জমিয়ে রাখা সেসব জিনিসের বেশিরভাগই এখন অব্যবহৃত বা ব্যবহারের অযোগ্য, কিন্তু আমাদের ছোট্ট ফ্ল্যাটবাড়ির অনেকটা জায়গা দখল করে আছে অপ্রয়োজনীয় এসব জিনিসের স্তূপ। কোনো কারণ ছাড়াই এভাবে জিনিস জমিয়ে রাখার অভ্যাস আমাদের অনেকেরই আছে, আর এ অভ্যাসকে ইংরেজিতে বলা হয় ‘হোর্ডিং’। হোর্ডিংয়ের ফলে সৃষ্টি হয় নানান ঝামেলা, তাই বিশ্বব্যাপী হোর্ডিং বা জমানোর সমস্যা সমাধান নিয়ে হচ্ছে অনেক রকম আলোচনা। আজকের ব্লগে আমরা আপনাদের জানাবো হোর্ডিং নিয়ে বিস্তারিত। হোর্ডিং কেন করা হয়?  হোর্ডিং একেবারেই নতুন কোনো বিষয় নয়। হার্ভার্ড হেলথ ব্লগের তথ্যমতে, ২% থেকে ৬% প্রাপ্তবয়স্ক মানুষের মধ্যে হোর্ডিংয়ের অভ্যাস থাকে। তবে, এর বেশ কিছু কারণও আছে। কারো কাছে জমিয়ে রাখা জিনিসগুলো স্মৃতিচিহ্ন, কারো কাছে তা নিজের সত্ত্বার অংশ। অবশ্য অনেক সময় শুধুমাত্র…

Reading Time: 4 minutes ধারণা করা হয়, স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের ব্যাপারটি খুব কঠিন। এ কথা খানিকটা সত্যিও। কেননা দাম নির্ধারণ থেকে শুরু করে আইনি কাগজপত্র তৈরি- প্রতি ধাপেই আছে হাজারো জটিলতা। উদাহরণ দিয়ে বললে ব্যাপারটি বুঝতে সুবিধা হবে। যেমন, জমি কেনার সময় এর লোকেশন একটি জরুরি বিষয়; এর ওপর নির্ভর করে বাড়ির মূল্য, ইউটিলিটি সুবিধা থেকে শুরু করে আইন ও নীতিমালা প্রণয়নের খুঁটিনাটিও। তাই লোকেশনের মতো এমন জরুরি বিষয়গুলো জানা না থাকলে জমি ক্রয়ের সময় বড় ধরনের আর্থিক ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারেন আপনি। জমি কেনার আগে জরুরি প্রশ্নগুলো করে নেয়া তাই আবশ্যক।  কোন সাইজের প্রপার্টি নির্মাণ করতে পারবেন?  কোন সাইজের প্রপার্টি নির্মাণ করতে পারবেন তা জানতে হলে জমির আয়তন, জমির চারপাশের রাস্তার প্রস্থ, এফএআর মেজারমেন্ট জানা জরুরি। এফএআর মেজারমেন্ট জানতে হলে অবশ্য আপনি কোন ধরনের প্রপার্টি নির্মাণ করবেন সেটি আগে ঠিক করা জরুরি। এফএআর হলো ফ্লোর এরিয়া রেশিও, অর্থাৎ সব ফ্লোরের মোট আয়তনকে জমির মোট আয়তন দিয়ে ভাগ করলে পাওয়া যাবে এফএআর। এ কথা…

Reading Time: 4 minutes প্রতিবছর জাতিসংঘের উদ্যোগে আয়োজিত হয় বিশ্ব শহর দিবস। এ দিবসটি সাধারণত নগরায়নের ‘সফলতার দিক বা উদ্ভূত চ্যালেঞ্জ’ কে ঘিরে আবর্তিত হয়। এ বছর বিশ্বব্যাপী ৩১ অক্টোবর ‘যত্নে থাকুক কমিউনিটি ও শহর’ মূল প্রতিপাদ্য নিয়ে দিবসটি পালিত হবে। বিশ্ব শহর দিবসের এবারের উদ্দেশ্য এমন একটি টেকসই নগরায়নের পরিকল্পনা তৈরি করা যা এই মহামারীর সময়ের জন্য উপযোগী হবে। ২০২০ সালে এ দিবস পালনের মাধ্যমে আমরা জানতে পারবো কীভাবে মেগাসিটিগুলো সাম্প্রতিক সময়ে উদ্ভূত পরিবর্তনের সাথে খাপ খাইয়ে নিতে পারে এবং এ সম্পর্কে করণীয় কী।   ‘যত্নে থাকুক কমিউনিটি ও শহর’ থিমের অর্থ আসলে কী?    বৈশ্বিক কমিউনিটিকে নগরায়নের ক্ষতিকর দিকগুলো হ্রাস করতে উৎসাহিত করা এবারের বিশ্ব শহর দিবস এর অন্যতম লক্ষ্য। বিভিন্ন জাতিকে একত্রে বৈশ্বিক নগরায়নের চ্যালেঞ্জগুলো নিয়ে কাজ করতে উদ্‌বুদ্ধ করাও এর অংশ। এ থিমের মাধ্যমে জাতিসংঘ সারা বিশ্বের কমিউনিটি ও শহরে টেকসই উন্নয়নের ধারা শুরু করতে চায়, যা সমস্ত পৃথিবীর জন্যই এখন জরুরি হয়ে উঠেছে।গত এক বছরে নগর জীবনে এসেছে বড় রকমের পরিবর্তন।…